Riedstadt: Ein Haus voller Möglichkeiten - Platz für Familie, Ideen und Zukunft
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Riedstadt-Crumstadt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Raum zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnet sich ein Zuhause mit Potenzial.
Auf rund ca. 299 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, zahlreiche Nebenflächen sowie einen liebevoll angelegten Außenbereich mit vielen besonderen Extras. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.
Die kleinere Wohneinheit im Erdgeschoss bietet ca. 112 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zum Garten. Die großzügige Maisonettewohnung mit ca. 187 m² erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und verfügt unter anderem über einen Wintergarten sowie einen weitläufigen Wohnbereich.
Die 1998 durchgeführte Aufstockung und energetische Sanierung des Bestandsgebäudes wurde 2021 durch den Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme sowie weitere technische Modernisierungen ergänzt. Das Haus ist voll unterkellert mit vier Räumen, inkl. Heizungsraum (ca. 100 m²).
Bitte senden Sie uns gleich eine Anfrage, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
469 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599500 €599.500 €
2.005,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
668.863 €1
Kaufpreis
599.500 €
Kaufnebenkosten
69.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.993 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.402 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Crumstadt, Riedstadt (64560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Riedstadt-Crumstadt, einem der gefragtesten Ortsteile der südhessischen Stadt Riedstadt im Kreis Groß-Gerau. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten - ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah, aber verkehrsgünstig wohnen möchten.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof Riedstadt-Goddelau ist nur etwa 1 km entfernt und sorgt für eine direkte Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Pendler profitieren von schnellen Verbindungen nach Frankfurt am Main, Mainz und Mannheim - bequem, stressfrei und ohne Umsteigen.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A67 oder der B44, die Sie zügig in alle Richtungen führen.
Riedstadt liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft - der Hessischen Ried. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Felder, Wiesen und der nahegelegene Rhein bieten viele Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Freien. Das Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue ist nur wenige Kilometer entfernt und ein echtes Highlight für Naturfreunde.
Digital bestens versorgt: Ein weiterer Vorteil: In der Straße liegt bereits ein leistungsstarker Highspeed-Internetanschluss mit über 250 MBit/s an - ideal für Homeoffice, Streaming oder Online-Learning.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2021
