Mehrfamilienhaus zum Kauf 645.000 € 9 Zimmer 299 m² 469 m² Grundstück Crumstadt Riedstadt 64560

Mehrfamilienhaus zum Kauf
645000 €
2.157 €/m²
9 Zimmer • 299 m² • 469 m² Grundstück

Viel Raum für Träume - Charmantes ZFH mit Wintergarten, Dachterrasse & Gartenparadies in Riedstadt

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. In einer ruhigen Wohnlage von Riedstadt erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Highlights im Überblick:
- ca. 299 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten
- Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse - lichtdurchflutet und modern
- Wintergarten mit Blick ins Grüne - beheizbar und ganzjährig nutzbar
- Wohlfühl-Extras: Kamine, großzügige Tageslichtbäder, Gäste-WCs
- Gartenidylle mit Pool - beheizbar durch Solar, plus Gartenhäuschen, Fischteich & Gewächshaus
- 1998 aufgestockt und energetisch saniert
- 2021 weitere Modernisierungen (Gas-Brennwerttherme, Isolierung, Pumpen)
- Viel Stauraum: isolierter Dachboden, Vollunterkellerung mit ca. 100 m²

Die Wohnbereiche:
-Wohnung 1 (ca. 112 m² / 3 Zimmer): ideal geschnitten, mit Kamin und Zugang zum Garten.
-Wohnung 2 (ca. 187 m² / 5 Zimmer, Maisonette): großzügig, modern, mit Dachterrasse samt beeindruckender Hebe-Schiebe-Fensterfront und Sauna

Außenbereich & Extras:
Das liebevoll angelegte Grundstück ist ein echtes Paradies. Ob entspannte Stunden am beheizbaren Pool, Gemüseanbau im eigenen Gewächshaus oder gesellige Abende auf der Dachterrasse - hier genießen Sie Lebensqualität pur. Garage, zwei Carports (inkl. Grube) sowie zusätzliche Abstellflächen runden das Angebot ab.

Fazit:
Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt durch seine Vielseitigkeit, hochwertige Ausstattung und das idyllische Grundstück. Ein Zuhause zum Wohlfühlen - und gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Merkmale

Bezug: sofort
469 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

645000 €

2.157,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

719.626 €1

Kaufpreis

645.000 €

Kaufnebenkosten

74.626 €

Notarkosten (1,5%)

9.675 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.026 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Crumstadt, Riedstadt (64560)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in Riedstadt-Crumstadt, dem südlichsten Stadtteil von Riedstadt im Kreis Groß-Gerau, Hessen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Autobahnen A 67 (Ausfahrt Pfungstadt bzw. Gernsheim) und A 5 (Ausfahrt Darmstadt/Griesheim) ist Crumstadt schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden den Ort mit Darmstadt, Goddelau, Erfelden, Leeheim, Groß-Gerau und Wolfskehlen. Die Bahnhöfe in Goddelau und Wolfskehlen sorgen für eine direkte Schienenanbindung.

Durch seine Lage bietet Crumstadt zudem eine hervorragende Pendler-Voraussetzung: Die Nähe zu Mainz, Frankfurt, Wiesbaden, Mannheim und Darmstadt macht den Wohnstandort besonders attraktiv.

Infrastruktur- und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden: Es gibt Kindergärten sowie eine 2011 neu erbaute Grundschule mit Sporthalle. Für warme Tage steht außerdem ein Freibad zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2021