Produktionshalle zum Kauf 780.000 € 1.390 m² Lagerfläche Wald Solingen 42719

Produktionshalle zum Kauf
780000 €
1.390 m² Lagerfläche

+++ stattliches INDUSTRIEGEBÄUDE in Solingen Wald +++ ... zum UMBAU in WOHNNUTZUNG

Objekt-Nr.: K2544, Betreuer: Martin Hartmann, Büro Solingen.

!! WOHNEN erlaubt !!
!! Vielseitig nutzbar !!

Solides Gebäude mit massiver Bausubstanz aus den Baujahren 1928 & 1957 zum Umbau.
Vielseitig nutzbar, z. B. Allgemeines Wohnen, Praxis, Kanzlei, Therapie, Pflege, Reha, Senioren, Servicewohnen, Generationenhaus, Appartments etc.
Ruhige und grüne Lage mit attraktiver Infrastruktur im Stadtteil Solingen Wald.

GEGEBENHEITEN:
?massive Bausubstanz (Mauerwerk verputzt, Geschossdecken Betonkappen)
?Erdgeschoss:ca. 560m²
?Obergeschoss:ca. 470m²
?Untergeschoss:ca. 270m²

?Gebäudeproportionen: sehr gute Lichtverhältnisse im Gebäudeinneren, Gebäudetiefen ca. 8 bis 10 Meter, großzügige Fensterflächen
?Gebäudestruktur: alle drei Etagen weitestgehend freitragend, mittig nur wenige schlanke Betonstützen, wenige tragende Innenwände in Teilbereich
?Raumhöhe bis ca. 3,75 m lässt Spielraum für Installationen im Bodenbereich (z. B. Fussbodenheizung) und im Deckenbereich

?ebenerdiger / barrierefreier Zugang von vorne ins Erdgeschoss
?Fahrstuhlschacht über alle drei Etagen vorhanden (z. Zt. Lastenaufzug)
?drei Einzelgaragen vorhanden
?bislang gewerblich genutzt (Metallbearbeitung)

MÖGLICHKEITEN:
Genehmigungsfähig ist gemäß vorliegendem Positivbescheid zur Bauvoranfrage auf Nutzungsänderung eine Umnutzung wahlweise im Bestandsgebäude oder in einem Neubau in gewerbliches und allgemeines Wohnen:

[1] Umbau im Bestand, Nutzung für
?allgemeines Wohnen (z. B. Umbau in Loft-Wohnungen, Maisonette-Wohnungen, Appartments, geförderten Wohnraum etc.)
?gewerbliches Wohnen (z. B. Intensivpflege, Servicewohnen etc.)
?Gewerbe (z. B. Praxis, Kanzlei, Therapie, Reha, Handwerk etc.) grundsätzlich möglich, muss im Einzelfall geprüft werden

[2] Neubebauung
?an gleicher oder ähnlicher Stelle in gleicher oder ähnlicher Größe
?Nutzungsmöglichkeiten wie oben: allgemeines Wohnen, gewerbliches Wohnen, Gewerbe
?Kein Bebauungsplan - Bebaubarkeit gem. §34

Eine Architektenskizze für einen Umbau des Gebäudes in vier großzügige zweigeschossige Maisonette-Wohnungen plus sechs Geschosswohnungen liegt vor. Bei Interesse bitte bei uns anfragen.

Sprechen Sie uns gerne mit Ihren Fragen und Ideen an. Hier ist "fast alles" möglich!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.577 m² Grundstück

BESONDERHEITEN:
?Photovoltaik-Anlage ca. 30.000 kWh p. a.
?Trafo z. Zt. 40 kVA (bis 120 kVA möglich)

?Drainagepflaster
?Dämmung und Außendrainage der unterirdischen Wandbereiche
?Regenwasser-Zisterne 11.000 Liter

?Keller und Dächer gedämmt
?tlws. Öl-Heizung (Tank 30.000 Liter), tlws. Gas-Heizung, tlws. Klimaanlage

?Lastenaufzug, innenliegend, über alle drei Etagen, Tragkraft 2,0t
?aktuell gewerbliche Nutzung im Zweischichtbetrieb 06:00 bis 22:00 Uhr zulässig

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

780000 €

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

817.128 €1

Kaufpreis

780.000 €

Kaufnebenkosten

37.128 €

Provision für Käufer (4,76%)

37.128 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wald, Solingen (42719)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Solingen Wald! ... Dieser schöne Solinger Ortsteil liegt an der Stadtgrenze zu den Nachbarstädten Hilden und Haan, auf einem Höhenrücken zwischen den bewaldeten Bachtälern der Itter und des Lochbachs und ist einer der beliebtesten Stadtteile Solingens.

Der Stadtteil Wald bietet sympathische Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Lokale, Sportstätten, Banken, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte aller Fachbereiche etc. sowie eine große Vielfalt an KiTas, Spielplätzen und Schulen inklusive Sonderpädagogischer Einrichtungen, teilweise auch in unmittelbarer Nähe.

Von Solingen-Wald aus erreicht man binnen weniger Minuten den Solinger Hauptbahnhof im benachbarten Ortsteil Ohligs (Nah- und Fernverkehr) und hat über die Stadtautobahn, die A3 und die A46 eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Leverkusen, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet. Zwei Buslinien verlaufen nördlich und südlich des Anwesens in der Nähe.

Alles in allem: Hier in Solingen-Wald finden Sie ein ruhiges und sympathisches Wohnumfeld und zugleich eine vielfältige und einladende Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise:
Alle Objektdaten basieren auf den Angaben des Eigentümers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Verbraucherinformationen zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Nutzfläche: 1.390,00 m², vermietbare Fläche: 1.390,00 m²

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Über den Anbieter

Immo-Trend24 - Marco Stentenbach e.K.

Buchheimer Str. 13, 51063 Köln - Mülheim

Herr Martin HartmannDein Kontakt

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Online-ID: 25S2U4EHAIDW

Referenznummer: K2544