Gemütliches Bahnwärterhäuschen mit Ausbaupotential in netter Dorfgemeinschaft bei Münchberg
Dieses historische Bahnwärterhaus in idyllischer Lage bei Münchberg steht ab sofort zum Verkauf und bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Mit seiner kompakten Größe, dem rustikalen Charakter und der Nähe zur Natur eignet sich das Objekt ideal als gemütliches Zuhause, Wochenenddomizil oder kreatives Projekt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine funktionale Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Flur mit Garderobenbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss ist aktuell im Rohbauzustand und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden - perfekt für zusätzlichen Wohnraum oder ein Atelier.
Ein ehemaliger Stall, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, sowie eine angrenzende Werkstatt bieten praktische Nutzflächen für Hobby und Handwerk. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen kleinen Gewölbekeller mit besonderem Flair.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage und ein Nebenraum, der flexibel genutzt werden kann - etwa als Hobbyraum, Abstellfläche oder kleines Büro.
Die Elektroinstallation und das Dach sind bereits saniert worden.
Hinweis zur Lage: Die Immobilie liegt direkt an einer aktiven Bahnlinie, was ihr nicht nur historischen Charme verleiht, sondern auch für Eisenbahnliebhaber ein reizvolles Detail sein kann.
Ob als Rückzugsort, kreatives Projekt oder liebevoll renoviertes Zuhause - dieses kleine Haus bietet viele Möglichkeiten für Menschen mit Ideen und Sinn für das Besondere.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
329 m² Grundstück
Garage
- ca. 68m² Wohnfläche - 329 m² Grundstück -Küche -Wohnzimmer -Flur mit Garderobenbereich -Badezimmer mit Dusche und WC -Dachgeschoss im Rohbau (ausbaufähig) -Ehemaliger Stall (aktuell Lagerraum) -Werkstatt -Kleiner Gewölbekeller (teilunterkellert) -Garage -Nebenraum (flexibel nutzbar) -Lage direkt an aktiver Bahnlinie
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.455,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
107.979 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
8.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schödlas, Münchberg / Schödlas (95213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge gelegen, eingebettet in eine der reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, liegt die nordbayerische Stadt Münchberg. Münchberg ist ein attraktiver Lebensraum für Menschen jeder Generation - und damit für Familien. Es bietet sich allen eine Fülle von Lebensqualität: egal ob Kinderbetreuung, Schulen, Berufsausbildung, qualifizierte Arbeitsplätze, Sport- und Freizeitangebote, kulturelle Events, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, gepflegte Gastlichkeit, lebendiges Vereinsleben, umfassende medizinische Versorgung oder liebevolle und fachgerechte Seniorenbetreuung - Münchberg bietet für jeden das richtige Umfeld. Die wichtigste Verbindung zwischen München und Berlin, die Autobahn A9 mit den Anschlussstellen Münchberg-Süd und Münchberg-Nord, führt direkt an der Stadt vorbei. Zwei Bundesstraßen, die B2 und B289, kreuzen sich im Stadtgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
