Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus am Butzbachweg 4 handelt es sich um ein gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 1967 mit insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer und bieten dank ihrer durchdachten Grundrisse attraktive Wohnflächen für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Gebäude wurde 1988 erstmals umfassend saniert, 2009 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet und befindet sich durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen in einem ordentlichen Zustand. Die Wohneinheiten sind durchgehend vermietet, teils mit Potenzial zur Anpassung der Mieten .
Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 28.726?EUR. Zusätzlich generieren zwei vermietete Garagen jährlich jeweils 600?EUR, sodass sich die gesamten jährlichen Mieteinnahmen auf 29.926?EUR belaufen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 8 EUR/m², was in Anbetracht der Lage und Potenziale noch als moderat einzuschätzen ist. Im Zuge einer möglichen energetischen Sanierung besteht mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial: Es wäre ein Dachgeschoss Ausbau mit der Erstellung von zwei zusätzlichen Einheiten (insgesamt ca. 108 m²) vorbehaltich der baulichen Genehmigung realisierbar. Die Baugenehmigung wird derzeit eingeholt. Eine energetische Sanierung - beispielsweise durch Maßnahmen an der Fassade oder den Fenstern - könnte zur Reduktion der Betriebskosten beitragen und auch Mieterhöhungen nach § 559 BGB rechtfertigen.
Weiterhin stehen drei weitere, ähnliche Mehrfamilienhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft zum Verkauf. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, diese Immobilien im Paket zu erwerben, was interessante Skaleneffekte für Kapitalanleger schafft.
Merkmale
vermietet
620 m² Grundstück
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
. Baujahr: 1967, erste Sanierung 1988 . Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen . Massive Bauweise mit Satteldach . Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung . Fenster: überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung . Kellergeschoss mit separaten Abteilen . Balkone bei allen Einheiten . Ausbaureserve durch möglichen Dachgeschoss Ausbau . Mieterhöhungspotenzial bei Modernisierung / Marktanpassung . Aktuell voll vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
829000 €829.000 €
2.765,18 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.926,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
874.595 €1
Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
45.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage am Butzbachweg 4, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, während die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - ein attraktiver Standort für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Das Objekt liegt in begehrter Stadtrandlage, einem der hochwertigsten Wohnviertel der Stadt. Dementsprechend weist das Grundstück einen Bodenrichtwert von über 1.000?€/m² auf - ein Indikator für das exzellente Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
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Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 299,80 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
