Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 10 Zimmer 353,4 m² 662 m² Grundstück Gau-Bickelheim 55599

Mehrfamilienhaus zum Kauf
495000 €
1.401 €/m²
10 Zimmer • 353,4 m² • 662 m² Grundstück

Historisches Anwesen in bester Lage von Gau Bickelheim

Ein teilweise denkmalgeschütztes Schmuckstück mit Geschichte und Charakter!

Willkommen in einem ganz besonderen Objekt im Herzen von Gau-Bickelheim - einem charmanten Weinort im rheinhessischen Hügelland. Das Anwesen erzählt Geschichte: Ursprünglich um ca. 1719 erbaut, steht das Gebäude heute unter Denkmalschutz und vereint auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und modernem Wohnkomfort.

Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Ensemble wurde einst als Gaststätte mit angeschlossener Wohnung und großem Saal genutzt. Die historische Bausubstanz - mit Fachwerk, massiven Natursteinmauern und originalen Details - verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter.
In den letzten Jahren wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail umgestaltet und bietet nun drei separate Wohneinheiten mit jeweils einem offenen Studio und modernem Loftcharakter.
Die Kombination aus Alt und Neu schafft ein inspirierendes Ambiente - ideal für kreative Köpfe, Familien mit Platzbedarf oder Investoren, die das Potenzial eines besonderen historischen Gebäudes zu schätzen wissen.

Raumaufteilung / Nutzungsmöglichkeiten:
- Ehemalige Gaststätte mit Schankraum, Küche und Nebenzimmern - ideal als Atelier, Büro oder gastronomische Nutzung
- Wohnung im Haupthaus - großzügig geschnitten, mit historischem Charme und gemütlichem Flair
- Großer Saal - mit imposanter Deckenhöhe, perfekt für Veranstaltungen, Seminare, Kunstausstellungen oder als Studiofläche
- Drei weitere Wohneinheiten - individuell gestaltet, teils offen und modern konzipiert mit jeweils einer Studioeinheit - besonders offen gehalten, mit lichtdurchfluteten Räumen und kreativem Charakter

Ausstattung & Besonderheiten:
- Baujahr ca. 1719 - denkmalgeschützt
- Historische Elemente: Fachwerk, Holzbalkendecken, Natursteinwände
- Großzügige Wohn- und Nutzflächen
- Kombination aus Tradition & Moderne
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Kultur oder Gastronomie
- Zentrale Lage im Ortskern von Gau-Bickelheim

Ein Haus mit Seele und Geschichte: Das Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück rheinhessische Baukultur zu erwerben - mit großem Raumangebot und unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnprojekt, Atelierhaus oder repräsentatives Zuhause - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
662 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Kabelanschluss

Aufteilung:

Haupthaus:
- Gastwirtschaft und Wohnung: ca. 324,95 qm (Küche, WF, Flur, Gastraum, Saal, WC H, WC D, Büro, Lager, Eltern, Ankleide, Flur, Kind, Bad)
- Wohnung im OG: ca. 136,92 qm (Kochen, Vorrat, Bad, Eltern, Kind, Wohnen, Flur)
- Wohnung OG: ca. 67,88 qm (Kochen, Wohnen, Schlafen, Bad, Studio)

Nebengebäude:
- Wohnung EG: ca. 78,12 qm (Kochen, Bad, Flur, Wohnen, Studio)
- Nutzfläche: ca. 233,71 qm (Gewölbekeller I, Gewölbekeller II, Heizen, Lager I, Lager II, Lager III, Schuppen, Strohlager, Stall, Lager IV)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1719
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

1.400,80 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.
7,14 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.)

Geschätzte Gesamtkosten

547.321 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

52.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gau-Bickelheim (55599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das historische Anwesen befindet sich im Herzen von Gau-Bickelheim, einem charmanten Weinort im Landkreis Alzey-Worms, mitten in der sanften Hügellandschaft Rheinhessens.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A61, die Sie schnell in alle Richtungen bringt - nach Mainz (ca. 30 Minuten), Bingen (ca. 20 Minuten), Bad Kreuznach (ca. 15 Minuten) oder Worms (ca. 35 Minuten). Auch der Bahnhof im nahegelegenen Wallertheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mainz und Alzey.

Gau-Bickelheim selbst präsentiert sich als traditionsbewusster Weinort mit lebendiger Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Weingüter, kleine Geschäfte, Handwerksbetriebe und gemütliche Gaststätten prägen das Ortsbild. Hier lebt man in einem Umfeld, das von Weinbau, Natur und regionaler Kultur geprägt ist.

Für den täglichen Bedarf stehen Bäcker, Metzger, Ärzte, Kindergarten und Grundschule direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.

Weiterführende Schulen, Supermärkte und größere Einkaufszentren finden sich in Alzey oder Bad Kreuznach, beide nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Rund um Gau-Bickelheim laden Weinberge, Felder und Wanderwege zu Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders beliebt ist der Wißberg, der Hausberg des Ortes, mit seinem Golfplatz, Panoramablick über Rheinhessen und der bekannten Wallfahrtskirche "St. Johannisberg".

Wer die Ruhe des Landlebens schätzt, aber auf gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchte, findet hier den perfekten Ort zum Wohnen und Arbeiten - inmitten einer Region, die Lebensqualität, Natur und kulturelles Erbe ideal verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Die Angaben wurden vom Verkäufer nach bestem Wissen und Gewissen gemacht! Stichworte Gesamtfläche: 607,87 m², vermietbare Fläche: 607,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Über den Anbieter

AKB Immobilien

Frau Ann-Kathrin BehrendtDein Kontakt

Webseite

Online-ID: 25S79MK58HXV

Referenznummer: AKB00128