Haus zum Kauf 83.000 € 4 Zimmer 150 m² 1.253 m² Grundstück Lengenfeld 08485

Haus zum Kauf
83000 €
553 €/m²
4 Zimmer • 150 m² • 1.253 m² Grundstück

Haus mit vielen Möglichkeiten mit großer Scheune

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Hintergrund gehörte einst zum Rittergut Lengenfeld und wurde 1823 errichtet. Zwischen 2015 und 2018 erfolgte eine Sanierung sowie ein Umbau zu Wohnzwecken, wodurch historischer Charakter und moderne Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint wurden.

Im Jahr 1964 zerstörte ein Brand die Scheune sowie Teile des Wohnhauses. Die Spuren dieses Ereignisses sind bis heute teilweise sichtbar.. Bereits ein Jahr später, 1965, erfolgte der vollständige Wiederaufbau.

**Wohnbereich:**
Im ersten Obergeschoss entstand eine großzügig geschnittene Wohnung mit viel Raum und Licht. Zwei weitere, aktuell ungenutzte Zimmer bieten Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Das Badezimmer ist bereits modernisiert und in sehr gutem Zustand.

**Erdgeschoss:**
Hier befinden sich ein Flur, ein Wirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Stall, der rustikal hergerichtet wurde. Dieser Raum eignet sich ideal als Partyraum, für ein Geschäft, ein Atelier oder einen kleinen Laden - zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten stehen offen.

**Nebengebäude:**
Direkt angrenzend befindet sich eine große Scheune mit einer Grundfläche von ca. 100 m². Sie bietet Platz für größere Fahrzeuge oder kann als Lager- bzw. Werkstattfläche genutzt werden. Auch eine weitere Umgestaltung ist denkbar.

**Grundstück und Ausstattung:**
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m², welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit oder zusätzlichen Ausbau eröffnet. Eine Gasheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung.

**Besonderheiten:**

* Großzügige Wohnfläche mit Ausbaupotenzial
* Flexibel nutzbare Räume im Erdgeschoss
* Große Scheune mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten
* Modernisiertes Badezimmer
* Großes Grundstück in attraktiver Lage

Sehr gute Verkehrsanbindung
neu Einkaufsmöglichkeiten in 3 Min. zu Fuß erreichbar
unmittelbar am Fahrradweg gelegen

Merkmale

1.253 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
10 Stellplätze: 10 Garagen

Heizung, Bad, Garten, Garage, Stellplätze, Biologische Kleinkläranlage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1823
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

83000 €

553,33 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl.MwSt.

Weitere Preisinformationen

10 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

92.188 €1

Kaufpreis

83.000 €

Kaufnebenkosten

9.188 €

Notarkosten (1,5%)

1.245 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

4.565 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.963 €

Grundbucheintrag (0,5%)

415 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lengenfeld (08485)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lengenfeld, eine Stadt im sächsischen Vogtlandkreis, vereint ländlichen Charme mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die idyllische Kleinstadt bietet eine ruhige Lebensumgebung, geprägt von Grünflächen, historischen Gebäuden und einer familiären Atmosphäre. Dank der Nähe zur A72 und der hervorragenden Infrastruktur eignet sich der Ort sowohl für Familien als auch für Pendler, die Wert auf ein naturnahes und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld legen. Der Stadtteil ist vor allem bei Erholungssuchenden beliebt, die eine Landschaft mit Wäldern und Wanderwegen zu schätzen wissen. Gleichzeitig überzeugt Lengenfeld mit Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel am Stadtrand. Schulen und Kindergärten, wie die Grundschule Lengenfeld, sind in nur etwa 1,5 km zu erreichen, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich ebenfalls in Reichweite, etwa 850 Meter entfernt. Das nahegelegene Stadtzentrum von Lengenfeld bietet eine Vielzahl von Dienstleistungs- und Freizeitangeboten und ist mit dem Auto in knapp 5 Minuten erreichbar. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Waldgebiet, das in weniger als 1 km Entfernung startet und zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Eine Bushaltestelle, die regelmäßige Verbindungen in die Umgebung ermöglicht, liegt etwa 300 Meter entfernt. Auch die Anbindung an die A72, in etwa 5 km Distanz, erlaubt eine zügige Erreichbarkeit von Plauen, Zwickau und weiteren Städten der Region.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Vogtland-Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Käuferprovision für die Vermittlung wird fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 230,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2018

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Über den Anbieter

Vogtland Immobilien

Bahnhofstraße 9, 08209 Auerbach

Partnerschaft

Herr Mirko FritzscheDein Kontakt

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Online-ID: 25S7JYKPZB14

Referenznummer: 30-25