In begehrter Wohnlage der idyllischen Eifelgemeinde Gondorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als stilvolle Kombination aus solider Bauqualität, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Bereits beim Betreten wird der gepflegte Gesamteindruck dieser Immobilie spürbar. Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine wertbeständige Substanz, eine klare architektonische Linie sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktionale als auch repräsentative Ansprüche erfüllt.
Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Offenheit und Helligkeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten: eine grüne Oase mit viel Platz zur Entfaltung, Erholung und für gesellige Stunden im Freien. Ob als Rückzugsort nach einem langen Tag, als Spielfläche für Kinder oder als stilvoller Rahmen für Gartenfeste - dieser Außenbereich bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Das vorhandene Gartenhaus fügt sich harmonisch ein und rundet das Gesamtbild ab.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Esszimmer sowie private Rückzugsbereiche mit Schlafzimmer, Ankleide und praktischen Nebenräumen. Die Ausstattung mit Kaminofen sorgt zusätzlich für eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Das Dachgeschoss eröffnet als Ausbaureserve attraktive Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte - ob zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder ein persönlicher Rückzugsbereich. Hier lässt sich Ihr zukünftiger Lebensraum ganz nach Ihren Vorstellungen erweitern.
Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Die im Jahr 2021 erneuerte Ölzentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung, während der Außenanstrich aus 2025 dem Haus ein frisches und repräsentatives Erscheinungsbild verleiht.
Dieses Einfamilienhaus vereint Beständigkeit, Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial auf harmonische Weise. Eine Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lage, Substanz und Perspektive legen.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei und bereit, ein neues Kapitel aufzuschlagen.
Merkmale
784 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.631,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gondorf (54647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freistehendes großzügiges Wohnhaus in Gondorf. Der Ort Gondorf liegt ca. 12 Kilometer von der Kreisstadt Bitburg entfernt. Der nächste Autobahnanschluss (A 60) ist in 8 Autominuten zu erreichen. Gondorf liegt in der landschaftlich reizvollen Südeifel und bietet eine familienfreundliche Wohnumgebug.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
