A4RES - 1000m² Hallenfläche im innovativen Gewerbeareal mit Zukunft
Kurzbeschreibung
A4RES - 1000m² Hallenfläche im innovativen Gewerbeareal mit Zukunft
Objekt
Betriebsimmobilie / Produktionsareal in 02692 Doberschau-Gaußig bei Bautzen
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Betriebsimmobilie im Gewerbegebiet von Doberschau-Gaußig, nur wenige Minuten von Bautzen entfernt.
Die super erhaltenen Hallen, die jeglichen Komfort bieten, befinden sich in einem sehr guten Zustand. Auf den Dächern erfolgt demnächst die Installation einer Photovoltaikanlage, eine Grundlage für noch effizientere Energiegewinnung und zusätzliche Vorzüge für unsere Mieter.
Das Areal blickt auf eine lange industrielle Geschichte zurück: Ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts als Papiermühle errichtet, wurde es ab den 1960er Jahren zu einem Produktionsstandort für Formenbau umgebaut und im Laufe der Zeit mehrfach erweitert. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten zuletzt Ende der 1990er Jahre.
Das Areal ist vollständig eingezäunt, zweiseitig über Toranlagen anfahrbar und umfasst mehrere Hallen-, Werkstatt- und Bürobereiche.
Vor dem Gelände befindet sich ein großzügiger Stellplatzbereich für ca. 50 PKW.
Derzeit erfolgt der Abbau vorhandener Maschinen sowie die Beräumung der Flächen.
WIR BAUEN DAS, WAS SIE SICH WÜNSCHEN!
Die Vermietung erfolgt im nutzungsfreien Zustand - somit steht das gesamte Gelände flexibel für neue Nutzungskonzepte zur Verfügung. ________________________
WICHTIG: Der Mietpreis pro Quadratmeter richtet sich nach der angemieteten Fläche, gewünschtem Ausbau, Ausstattung sowie individuellen Anpassungen und wird daher nach Absprache festgelegt.
Merkmale
Bodenbelag: Estrich
Ausstattung kurz zusammengefasst:
. Gesamtnutzfläche: ca. 6.791 m² . Vollständig eingefriedetes Betriebsgelände . Zwei separate Torzufahrten . Komplett beheizbar, teilweise mit Fußbodenheizung . RWA-Anlage (Rauch- und Wärmeabzug) . Hallenkran-Vorrichtungen, teils mit bestehenden Kränen . Teilweise Stapler-befahrbare Hallenbereiche . Vollumfängliche Elektroinstallation in allen Gebäudeteilen . Überdurchschnittliche Stromversorgung (3 Transformatoren, Starkstrom vorhanden) . LKW- und Schwerlast-befahrbar . Separater Verwaltungstrakt mit mehreren Büros . Sanitäranlagen vorhanden, teilweise renoviert . Duschen sind ebenfalls vorhanden . Flexible Raumaufteilung: Hallen können vergrößert, verkleinert oder umgebaut werden . Individuelle Umbauten nach Wunsch durch den Eigentümer bzw. die betreuende Firma möglich
__________________________ Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich für zahlreiche gewerbliche und teils auch private Nutzungskonzepte, unter anderem für:
. Produktion und Fertigung . Werkstätten oder Handwerksbetriebe . KFZ-Werkstätten, Tuning-Betriebe oder junge Autoschrauber mit Flächenbedarf . Lager- und Logistiknutzung . Dienstleistungsbetriebe . Kombination aus Büro- und Werkstattflächen . Alternative Nutzungskonzepte (nach Absprache mit dem Eigentümer oder den Behörden)
Die Immobilie bietet gerade für Start-ups, Handwerksbetriebe oder Technikbegeisterte eine hervorragende Basis, um eigene Projekte oder Unternehmensideen umzusetzen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr1884
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Monatliche Miete
3 €/m²
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Die Immobilie befindet sich am westlichen Ortsrand von Doberschau-Gaußig in einer Alleinlage.
Östlich schließt in einiger Entfernung eine Wohnbebauung an, während das nähere Umfeld durch Freiflächen und bewaldete Uferbereiche entlang der Spree geprägt ist.
Die Stadt Bautzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Oberlausitz. Der Landkreis Bautzen zählt mit rund 152.000 Einwohnern und ca. 955 km² Fläche zu den größten Landkreisen im Freistaat Sachsen.
Durch die Nähe zur Autobahn A4 sowie den Bundesstraßen B6, B96, B98 und B156 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Zusätzlich sorgen die Bundesbahnstrecken Dresden-Görlitz und Dresden-Zittau, der internationale Flughafen Dresden sowie der Luftverkehrslandeplatz Bautzen für eine optimale infrastrukturelle Erschließung.
Die Region Bautzen bietet eine hohe wirtschaftliche Vielfalt und zählt zu den etablierten Wirtschaftsstandorten Sachsens.
Darüber hinaus ist Bautzen das politische und kulturelle Zentrum der sorbischen Bevölkerung in der Lausitz und Oberlausitz.
Die angegebenen Konditionen verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Verwaltergebühren in Höhe von 3% der Kaltmiete sind in der vereinbarten Nebenkostenvorauszahlung (bzw. Pauschale) enthalten und werden nicht separat auf den Mieter umgelegt.
