Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

595000 €595.000 €

5.313 €/m²

4 Zimmer  •  112 m²  •  242 m² Grundstück

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Rahlstedt, Hamburg (22145)

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***Wohneinheit 3***
***Bausubstanz***
Das Neubauprojekt in Hamburg-Meiendorf überzeugt durch eine zeitgemäße und qualitativ hochwertige Bauweise, die sich konsequent an den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) orientiert. Der Baukörper wurde in massiver Bauweise mit vollflächig gedämmtem Kalksandstein-Innenmauerwerk sowie einer repräsentativen Klinkerfassade im edlen hellgrauen Farbton (Röben Lyon NF) errichtet. Die Verwendung hochwertiger Materialien erstreckt sich über alle Gewerke - von den filigranen Stahlbetondecken über die bodentiefen Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung bis hin zur hocheffizienten BRÖTJE-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in sämtlichen Geschossen. Auch im Innenausbau wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt: Großformatige Fliesen der Marke Caesar, gespachtelte Q3-Putzoberflächen und individuell regulierbare Raumtemperaturen sorgen für ein gehobenes Wohngefühl. Die Außenanlagen sind durchweg in Pflasterbauweise gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die durchdachte Planung, solide Ausführung und die Verwendung langlebiger, energieeffizienter Bauteile unterstreichen die Wertbeständigkeit dieser Immobilie.

***Grundriss***
Wohneinheit 3 - Großzügiges Familien-Zuhause mit Stil und Komfort
Diese stilvolle Einheit auf drei Ebenen bietet durchdachten Wohnkomfort auf ca. 112 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und unmittelbare Einzugsbereitschaft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenanteil mit einer Größe von ca. 22 qm - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Die separate Einbauküche in elegantem Weiß ist bereits installiert und wartet darauf, belebt zu werden. Ergänzt wird die Etage durch ein praktisches Gäste-WC mit Tageslicht.

Über die solide Betontreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich beherbergt: Hier finden Sie zwei helle Schlafzimmer mit großen Fenstern sowie ein stilvolles Vollbad mit bodengleicher Dusche.

Eine Etage weiter im lichtdurchfluteten Staffelgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur mit genügend Abstellfläche. Linksseitig finden Sie ein weiteres Kinderzimmer oder Büro und rechtsseitig von Vollbad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und WC.

?? 3 Schlafzimmer
?? 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
?? 2 Tageslichtbäder mit Wanne & Dusche & Waschmaschinenplatz im 1.OG
?? 1 Gäste-WC
?? Kleine Abstellkammer unter der Treppe im EG
?? Terrasse & Garten zur privaten Nutzung
?? Fußbodenheizung in allen Räumen
?? Hochwertiger Eichenparkettboden & Großformatfliesen
?? Modernes Glastreppengeländer in den Etagen
?? Moderne, weiße Einbauküche mit E-Einbaugeräten inklusive
?? 2 Stellplätze mit E-Ladesäule
?? Durchdachte Außenanlagen mit Fahrradstellplätzen, Müllplätzen und Zuwegungen
?? Einzugsbereit - ohne Wartezeit

Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 22,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen