Hochmoderne, nachhaltige Büro- & Praxisflächen zur Miete - Neubau in Gersthofen
In der Henleinstr. 3 in 86368 Gersthofen entsteht ein hochwertiger Büroneubau mit rund 5.000?m² BGF. Zur Vermietung stehen das 2. OG (ca. 1.019?m²) und 3. OG (ca. 983?m²) - teilbar ab ca. 200 m². Die Etagen EG und 1. OG werden vom Eigentümer, der Firma Heinrich Schmid selbst genutzt.
Weiterhin stehen ca. 200 m² beheizte Hallenflächen mit einer lichten Höhe von ca. 6 Metern zur Vermietung. Die Halle ist mit einem großen Rolltor mit einen Höhe von ca. 4 Metern ausgestattet.
Das Gebäude überzeugt durch flexible Grundrisse, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Der Bezug ist voraussichtlich ab September 2025 möglich - ideal für Büronutzer jeder Branche auf der Suche nach einem repräsentativen, nachhaltigen Standort.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerSolar
Mietkosten
Monatliche Miete
13,50 €/m²
Nebenkosten
2,50 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
25 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze, Miete je: 25,00 EUR
Lage
Henleinstr. 3, Gersthofen (86368)
Die Henleinstr. 3 in Gersthofen bietet Unternehmen eine erstklassige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung: Direkt an der B2/B17, nur wenige Minuten zur A8 und mit guter Anbindung an den Bahnhof Gersthofen sowie die Augsburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Henleinstraße ca. 2 Minuten entfernt. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Gewerbe- und Handelsflächen, darunter der Hery-Park mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie. Namhafte Unternehmen wie die Fa. GBS Kühlanlagen, MAN Truck & Bus, Attinger Bauelemente befinden sich in direkter Umgebung. Mit einem günstigen Gewerbesteuerhebesatz von nur 360?% profitieren Unternehmen von spürbaren Steuererleichterungen. Gersthofen überzeugt durch wirtschaftsfreundliches Klima, Nähe zu Augsburg, exzellentes Fachkräftepotenzial und hohe Lebensqualität. Die Lage Henleinstr. 3 vereint damit optimale Bedingungen für produktives Arbeiten und nachhaltiges Wachstum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erstbezug ab voraussichtlich 09/2025, flexibel teilbar ab ca. 200?m², moderne Arbeitsumgebung in nachhaltiger Bauweise. Perfekt für Unternehmen, die auf Zukunft setzen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Büroteilfläche: 200,00 m², 4 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
