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Bürofläche zum Kauf provisionsfrei 649.999 € 220 m² Bürofläche Pillenreuther Str. 14 Steinbühl Nürnberg 90459

Bürofläche zum Kauf • provisionsfrei
649999 €
220 m² Bürofläche

Büro / Praxis / Seminarräume Nürnberg - saniert, 220 m², bei Hbf - provisionsfrei (Eigentümer)

Repräsentative, hochwertig sanierte Büro-/Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses direkt hinter dem Nürnberger Hauptbahnhof. Auf 220 m² stehen 8 klar strukturierte Räume zur Verfügung: 6 reguläre Büros für konzentriertes Arbeiten sowie 2 großzügige Konferenz-/Seminarräume für Meetings, Workshops und Schulungen. Der vordere Bereich bildet eine einladende Anmeldung/Reception - ideal für Besucherempfang, Wartezone und Organisation.
Die Fläche wurde umfassend modernisiert: neue Fliesen, erneuerte Sanitärbereiche mit insgesamt 3 WCs sowie 2 Duschanschlüssen, hochwertiger neuer Boden und neue Türen samt Zargen. Für Komfort und Sicherheit sorgen Klimaanlage, Alarmanlage und Sicherheitstür. Der vorhandene Personenaufzug lässt sich bei Bedarf jederzeit zu einem größeren Transportaufzug umwandeln - praktisch für Material- oder Techniklogistik. In der Tiefgarage stehen 2 Stellplätze optional zur Verfügung (jeweils 15.000 €); die Zufahrt erfolgt bequem über einen AutoLift (Autoaufzug).
Das Gebäude stammt aus 1982 und weist die Energieeffizienzklasse C auf - solide Betriebskosten und verlässliche Substanz. Die Einheit wird provisionsfrei - direkt vom Eigentümer - veräußert.
Investoren- und Erweiterungshinweis: Eine ähnliche Etage im Haus ist vermietet (aktuell 3.200 € Kaltmiete/Monat, Mietvertrag nachweisbar).
Als Geldeinlage möglich - attraktive Rendite von rund 6 %. Bei Bedarf können zwei Etagen gemeinsam erworben werden - ideal für Eigennutzer mit Wachstumsplänen, kombinierte Eigennutzung + Vermietung oder reine Kapitalanlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss

Bemerkungen:
Die Einheit präsentiert sich mit einem klaren, professionellen Ausbau und durchdachtem Raumkonzept. Insgesamt acht Räume - sechs ruhige Büros sowie zwei großzügige Konferenz- bzw. Seminarräume - bieten viel Flexibilität für konzentriertes Arbeiten, Teammeetings und Workshops. Gleich im vorderen Bereich empfängt eine repräsentative Anmeldung/Reception Ihre Besucher:innen und organisiert diskret den Alltag von Posteingang bis Terminmanagement. Das Büro wurde kürzlich vollständig renoviert und modernisiert - alles ist neu: Böden, Türen, Wände, Fliesen, Sanitäranlagen sowie die Elektrik. Die Sanierung wurde hochwertig ausgeführt: neue Fliesen und erneuerte Sanitärzonen mit drei WCs, zwei vorbereiteten Duschanschlüssen sowie ein durchgängig verlegter, qualitativ hochwertiger Boden sorgen für ein stimmiges Erscheinungsbild. Wertige Türen mit neuen Zargen unterstreichen den modernen, langlebigen Eindruck. Für ein konstant angenehmes Arbeitsklima ist die Fläche klimatisiert; eine Alarmanlage in Kombination mit einer Sicherheitstür bietet zusätzlichen Schutz für sensible Bereiche, Akten oder Technik. Der vorhandene Aufzug erleichtert den täglichen Betrieb und kann bei Bedarf in einen größeren Transportaufzug umgewandelt werden - ein Plus für Schulungs- oder Praxisbetriebe mit Materialbewegung. In der Tiefgarage stehen optional (jeweils 15.000 €) zwei Stellplätze zur Verfügung; die komfortable Zufahrt erfolgt über einen AutoLift, was der Lage in unmittelbarer Citynähe spürbar entgegenkommt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649999 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

649.999 €1

Kaufpreis

649.999 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Pillenreuther Str. 14, Steinbühl, Nürnberg (90459)

Die Gewerbeeinheit liegt im Zentrum von Nürnberg, nur wenige Schritte hinter dem Hauptbahnhof - eine der besten Citylagen für Unternehmen mit Kundenkontakt und Teamverkehr. Dank der direkten Nähe zum regionalen und überregionalen ÖPNV (Zug, U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn) sind Mitarbeitende, Mandant:innen und Patient:innen schnell und bequem vor Ort. Für Termine aus dem Umland bietet die Citylage kurze Wege vom Bahnhof bis zur Eingangstür.
Das unmittelbare Umfeld ist gewerblich geprägt und professionell: Im Haus befinden sich u. a. Arztpraxis und Steuerberaterkanzlei; in der Nachbarschaft finden sich weitere Büros, Dienstleistungen und Einzelhandel. Gastronomie, Bäckereien, Supermarkt, Drogerie, Banken und Hotels sind fußläufig erreichbar - optimal für Pausen, Bewirtung, Übernachtungen und Seminartage.
Die Innenstadtlage erleichtert die tägliche Organisation: Kurze Wege für Post, Kurier, Besorgungen und spontane Kundentermine. Tiefgaragenstellplätze sind optional verfügbar; darüber hinaus stehen in der Umgebung weitere Parkangebote (öffentlich/gebührenpflichtig) zur Verfügung. Für Radfahrende ist die Anfahrt ebenso komfortabel.
Das Zusammenspiel aus top angebundener Citylage und repräsentativer Adresse macht die Einheit besonders attraktiv für Kanzleien, Agenturen, Praxen, Schulungsanbieter und dienstleistungsorientierte Unternehmen.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Gesamtfläche: 220,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Online-ID: 25SA8DCY1PPP

Referenznummer: 404908