Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.454 €/m²

5 Zimmer  •  130 m²  •  563 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Obermühlhausen, Dießen am Ammersee (86911)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses ländliche und charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1896 vereint historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013, die umweltfreundliche Energie liefert und die Betriebskosten senkt. Es besteht des Weiteren ein Abnahmevertrag mit einer jährlichen Einspeisevergütung i.H.v. ca. EUR 500,00.
Das großzügige Grundstück, das das Haus vollständig umgibt, lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die große Terrasse ist perfekt für gesellige Abende oder Familienfeste. Der gepflegte Garten ist liebevoll gestaltet und bietet eine bunte Vielfalt an Pflanzen, Sträuchern und Blumen, die für eine angenehme und lebendige Atmosphäre sorgen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine praktische Gartenhütte, während ein Carport direkt neben dem Haus den bequemen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Auf gleicher Etage ist die Küche mit praktischer Einbauküche samt Geräten vorhanden. Der Küchenraum ist groß genug, dass auch ein schöner Essbereich problemlos Platz findet. Das Badezimmer verfügt über WC, Waschbecken, Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Raum wird derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt. Gleich nach der Küche befindet sich die Treppe in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch Hobbyraum gestaltet werden können. Im Flur ist ein moderner Holzofen vorhanden der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Werkzeuge oder andere Utensilien, die nicht täglich benötigt werden.
Dieses Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Elementen und bietet eine gepflegte, einladende Umgebung für Familien, Paare oder alle, die ein solides Zuhause in einer ruhigen Lage suchen. Die großzügigen Außenflächen, die flexible Raumaufteilung und die nachhaltige Energieversorgung machen dieses Angebot besonders attraktiv und zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter der 0881-40 664 oder info@bindl-immobilien.de zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr BINDL Immobilien Team

Ortsbeschreibung Die Immobilie liegt ihm ruhigen Dießener Ortsteil Obermühlhausen, mit gerade einmal rund 330 Einwohnern. Die Verbindung zur Natur und dem nahegelegenen Ammersee sind besonders hervorzuheben.
Mehr Informationen finden Sie auf der Internetseite des Marktes Dießen: https://www.diessen.de/. Sonstiges Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung