bevorzugte ruhige Wohnlage...2,5-Zi.-ETW in Erlangen - zentrumsnah
In der charmanten Stadt Erlangen befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Mit einer Wohnfläche von 65,0m² bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, was für eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sorgt.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1982 erbaut und bietet somit eine solide Baustruktur. Der Energieverbrauch wird mit der Energieklasse D bewertet, was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht.
Die Wohnung wird eigengenutzt und steht kurzfristig zum Bezug bereit, was bedeutet, dass Sie sich schnell in Ihr neues Zuhause einleben können. Mit ihrer Lage in Erlangen bietet diese Dachgeschosswohnung eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Region zu erkunden.
Weitere Objektinformationen: bevorzugte, ruhige Wohnlage Bad mit Fenster Dachterrasse zum Westen ausgerichtet Holzfenster Holztüren Ein Doppelparker in der Tiefgarage ist vorhanden, allerdings muss dieser saniert werden. Fahrradkeller u. Trockenraum vorhanden (Gemeinschaftseigentum)
Merkmale
Bezug: Bezug kurzfristig möglich
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
4.923,08 €/m²
Hausgeld
308 €308 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlangen-Ost, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die umliegende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern und Gewerbeeinheiten.
Kurze Wege in die Innenstadt. Eine Stadtbushaltestelle ist in der Nähe. Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile ist sehr gut.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Altstadt bzw. in der nahen Innenstadt vorhanden.
Die Stadt Erlangen bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken, Sparkassen sowie Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen. Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf.
