Kurzbeschreibung
ruhige Ortslage, 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Flur, Speisekammer, Gäste-WC; Garten, Terrasse, ungeklärte Zuwegung
Objekt
Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus in Plaue bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtzahl von 4 Zimmern, verteilt auf zwei Wohnungen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche, ein Bad sowie einen separaten Flur, wodurch sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer zur Verfügung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Nutz- und Abstellfläche. Beheizt wird das Objekt über eine Ofenheizung.
Vor über 15 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter:
Erneuerung der Fenster
Sanierung der Bäder
Installation einer Dämmfassade
Erneuerung der Eingangstür und Außentreppe
Ein Hinweis: Die Zuwegung zum Grundstück ist aktuell ungeklärt, was im Rahmen der Kaufermittlung berücksichtigt wurde.
Merkmale
Bezug: sofort
851 m² Grundstück
Keller
2 separate Wohneinheiten
Insgesamt 4 Zimmer
2 Küchen
2 Bäder
2 Flure
Gäste-WC
Speisekammer
Ofenheizung
Massivbauweise
Voll unterkellert
Modernisierungen vor über 15 Jahren: Fenster, Bäder, Außenfassade gedämmt, Eingangstür & Stufen erneuert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1932
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
108000 €108.000 €
794,12 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
119.416 €1
Kaufpreis
108.000 €
Kaufnebenkosten
11.416 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.620 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
540 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plaue (99338)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Plaue liegt im Ilm-Kreis in Thüringen und ist verkehrsgünstig zwischen Arnstadt und Ilmenau gelegen. Durch die Nähe zur A71 sind größere Städte wie Erfurt, Suhl, Arnstadt oder Ilmenau schnell erreichbar. Die Region zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Struktur, die Nähe zu Hochschulen (TU Ilmenau), Industrie- und Technologieunternehmen sowie ein attraktives Freizeit- und Naturangebot aus.
Die zentrale Lage in Thüringen macht das Objekt sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger interessant.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rande des Ortskerns von Plaue. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Plaue bietet eine gute Alltagsversorgung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die umliegende Natur - insbesondere das Geratal und der Thüringer Wald - lädt zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch nicht auf eine gute Grundversorgung verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 273 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1932 Heizungsart: Ofenheizung Befeuerung/Energieträger: Holz Befeuerung/Energieträger: Kohle
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen
