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263.180 €
4 Zimmer  •  130 m²  •  654 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
263180 €
2.024 €/m²
4 Zimmer  •  130 m²  •  654 m² Grundstück

Das Massivhaus mit dem besonderen Etwas, das nicht jeder hat - in Gerstungen

Das "Flair 130" ist ein Klinkerhaus in dem Familien sich wohlfühlen. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Zugang zur Küche spielt sich der Familienalltag ab - vom gemeinsamen Frühstück bis zum gemütlichen Filmabend, hier kommen alle zusammen. Die Terrasse und der Garten sind nur einen kleinen Schritt weit entfernt. Im Obergeschoss findet jeder seinen Platz in einem der geräumigen Zimmer.

Das Bad ist modern aufgeteilt und bietet ausreichend Ablagefläche. Nicht nur im Bad wurde auf ausreichend Stauraum geachtet, auch die Diele im Erdgeschoss bietet Platz für einen geräumigen Schrank und im Hauswirtschaftsraum können Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und Co. untergebracht werden.

Der Grundriss bietet verschiedenste Variationsmöglichkeiten, so kann zum Beispiel bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss des "Flair 130" eingeplant werden oder das Schlafzimmer mit einer Ankleide ergänzt werden. Ebenso denkbar ist eine zusätzliche Abstellkammer.

Das "Flair 130" ist ein echter Hingucker. Die Teilverklinkerung in Kombination mit weißen Putzflächen und vielen bodentiefen Fensterelementen ist eine moderne Interpretation klassischer Klinkerarchitektur. Ob trendige Teilverklinkerung oder klassische Vollverklinkerung - nicht nur im Norden ist diese

Merkmale

  • Bezug: 2025
  • 654 m² Grundstück
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
Was bedeutet "Vollausstattung" bei Town & Country Massivhaus?
Haus inklusive:

- Hausbau-Schutzbrief, inklusive 18 Monate Festpreisgarantie
- Planungsleistungen und Bauantrag
- Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Baugrunduntersuchung
- Baustelleneinrichtung und Baustellen-WC
- Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator
- Bauleitung
- Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter
- Blower-Door-Test
- Erdarbeiten und Entwässerung
- Bodenplatte
- Putz- und Spachtelarbeiten
- Dämmung und Gipskartonverkleidung
- Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
- Fenster und Fenstertüren mit 3fach-Verglasung
- Haustüre und Innentüren
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe
- Vorrüstung Photovoltaik-Anlage
- Lüftung
- Elektrische Rollläden mit Funkmotor
- Sanitäranlagen und -installation inkl. bodengleiche Dusche und Außenwasserhahn
- Fliesen in Bad und WC
- umfangreiches Elektropaket mit Vorrüstung Anschluss E-Auto, Außensteckdose, Spitzbodenbeleuchtung
- alle sonstigen Ausbaugewerke ohne Tapeten und Bodenbeläge
- Küchengutschein

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2026
  • EnergieträgerElektro
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Preisdetails

Kaufpreis
263180 €
2.024,46 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
281.603 €1
Kaufpreis
263.180 €
Notarkosten (1,5%)
3.948 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.159 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.316 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Mittelweg 10Gerstungen (99834)
Entdecken Sie die charmante Kleinstadt Gerstungen im Wartburgkreis, Thüringen. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, die sowohl das ländliche Leben als auch die Annehmlichkeiten der Stadt bietet.

Gerstungen liegt idyllisch im Tal der Werra und ist bekannt für seine malerische Umgebung und die Nähe zum Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal. Die Region bietet eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der Bahnhof Gerstungen bietet direkte Verbindungen nach Eisenach, Bebra und Fulda, was Pendlern und Reisenden eine bequeme Mobilität ermöglicht. Die Autobahn A4 ist nur wenige Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Erfurt, Kassel und Frankfurt am Main.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die nahegelegene Stadt Eisenach, bekannt für die Wartburg und ihre historische Bedeutung, ist nur etwa 20 Kilometer entfernt und bietet ein reichhaltiges kulturelles und gastronomisches Angebot.

Gerstungen selbst verfügt über eine Vielzahl von lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine gemütliche Atmosphäre und eine enge Gemeinschaft fördern. Die ruhige Wohngegend, kombiniert mit der Nähe zu Natur und städtischen Annehmlichkeiten, macht diese Lage zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine balance zwischen Stadt und Land suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hier im Preis enthalten ist das Haus mit Vollausstattung, ohne Sonderausstattung, ohne Tapeten und Bodenbeläge.
Dazu kommen die Kosten für das Grundstück und die Kauf- und Baunebenkosten.
Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.

Bei weiteren Fragen sprechen Sie uns gern an oder vereinbaren Sie einen Termin unter der Rufnummer:
03695-853367
angela.krell@tc.de

Noch mehr Häuser finden Sie auf unserer Webseite: www.kulsa.de

Gern vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unseren hauseigenen Finanzierungsservice.

So genießen Sie das Rundum-Sorglos-Paket "Alles aus einer Hand". Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen

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Über den Anbieter

Hauptstr. 90 E, 99820 Behringen
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Partnerschaft
Angela KrellDein Kontakt
Online-ID: 25SC58MPPHIE
Referenznummer: AKR_Gerst_F130_261993011300
Kulsa Eigenheim GmbH
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