Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
560000 €560.000 €
836 €/m²
12 Zimmer • 670 m² • 720 m² Grundstück
Voll vermietetes Anlageobjekt
Das Grundstück beherbergt zwei Häuser, ein Vorderhaus und ein Hinterhaus und bietet somit eine interessante Struktur für verschiedene Nutzungskonzepte. Die Gebäude wurden ca. 1910 erbaut und erstrahlen noch heute in einem gepflegten Zustand.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und einer Gesamtgewerbefläche von ca. 390 m² bieten die Häuser ausreichend Platz für Wohnen und Geschäftstätigkeiten unter einem Dach. Die aktuellen Nettoeinahmen p. a. betragen 19.013 EUR für die Wohneinheiten und 9.000,00 EUR für die Gewerbeeinheit.
Das vordere Haus umfasst insgesamt fünf vermietete Wohnungen, die durch Ihre praktischen Größen gut vermietbar sind. Es gibt vier 2-Raum-Wohnungen mit je ca. 42 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Erschließung ist vollständig vorhanden. Das Objekt ist teilweise unterkellert.
Das hintere Haus ist durch einen Seitenflügel gekennzeichnet, in dem sich eine ca. 56 m² große vermietete Wohnung und die Gewerbeeinheit befinden.
Die Gewerbefläche wurde jetzt an ein Cateringunternehmen mit einem fünf Jahres Mietervertrag mit einer Option für weitere fünf Jahre neu vermietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
720 m² Grundstück
voll erschlossen
Kelleranteil
5 Stellplätze
Das Gebäude beeindruckt mit seiner solide Massivbauweise und dem voll ausgebauten Satteldach. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine optimale Wärmedämmung und bieten eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume. Die Dachpfannen/-ziegel verleihen dem Haus einen traditionellen und ansprechenden Charakter.
Für das Vorderhaus wurden folgende Werte ermittelt: bedarfsorientient; Energiebedarf: 189,9 kWh/(m²a); Klasse F; Hauptenergieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1910 Für das Hinterhaus wurden folgende Werte ermittelt: bedarfsorientient; Energiebedarf: 165,6 kWh/(m²a); Klasse F; Hauptenergieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1910
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
835,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.013,76 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.013,76 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
621.992 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
61.992 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzhausen, Leipzig (04288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Leipzig, dem Zentrum des kulturellen und wirtschaftlichen Lebens in Sachsen! Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der begehrten Wohnlage Leipzig-Holzhausen. Hier erwartet Sie eine attraktive Wohn- und Gewerbeumgebung, in der Sie alle Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe haben. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, die es Ihnen ermöglicht, schnell das Stadtzentrum von Leipzig zu erreichen. Die Umgebung bietet zudem eine idyllische Landschaft mit grünen Parks und Naherholungsgebieten, die zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage und profitieren Sie von den zahlreichen Möglichkeiten, die Leipzig zu bieten hat.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 280,00 m², Gesamtfläche: 670,00 m², vermietbare Fläche: 670,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
