Haus zum Kauf 425.000 € 15 Zimmer 464 m² 372 m² Grundstück Bant Wilhelmshaven 26382

Haus zum Kauf
425000 €
916 €/m²
15 Zimmer • 464 m² • 372 m² Grundstück

8-Parteien Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und 4 Garagen in Wilhelmshaven zu verkaufen.

Charakter, Substanz und nachhaltige Perspektive - dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint solide Bauqualität mit wirtschaftlicher Attraktivität und einem Hauch gelebter Geschichte.

Errichtet im Jahr 1972 auf einem ca. 372 m² großen Grundstück, präsentiert sich die Immobilie als klassisches Beispiel langlebiger Baukunst: massive Betondecken, eine zeitlose Klinkerfassade mit Hohlschicht sowie ein traditionelles Satteldach mit Betonsteineindeckung schaffen ein wertbeständiges Fundament für Generationen.

Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit, verteilt auf drei Etagen und vollständig unterkellert. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 444 m² und bietet eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen von ca. 22 m² bis 89 m² - ideal für eine breite Mieterstruktur.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Teilweise vorhandene Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und steigern die Attraktivität nachhaltig. Die Gewerbeeinheit mit ca. 65 m² ist solide vermietet und ergänzt das Nutzungskonzept sinnvoll.

Vier Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten praktischen Mehrwert und erhöhen die Nachfragequalität bei Mietern.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie mit einer aktuellen IST-Kaltmiete von 26.248,34 € p.a. und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Optimierungen.

Ob als stabile Kapitalanlage oder strategische Ergänzung eines Bestandsportfolios - dieses Objekt steht für Verlässlichkeit, Entwicklungschancen und nachhaltige Erträge.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
372 m² Grundstück
Keller
Terrasse
8 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Waschraum

Die Ausstattung der Immobilie ist funktional, gepflegt und auf die Bedürfnisse eines breiten Mietermarktes ausgerichtet - eine solide Basis für langfristige Vermietbarkeit.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, größtenteils erneuert im Jahr 2023. Dieses System ermöglicht den Mietern eine individuelle Steuerung ihres Energieverbrauchs und sorgt gleichzeitig für eine effiziente Kostenkontrolle.

In den Wohnungen wurden überwiegend Laminatböden verlegt, die pflegeleicht sind und eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (Baujahr 1997) tragen zu einer guten Wärmedämmung und einem angenehmen Raumklima bei.

Ein Großteil der Einheiten verfügt über Tageslichtbäder, die durch natürliche Belichtung und Belüftungsmöglichkeiten den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Teilweise sind die Wohnungen zudem mit Einbauküchen ausgestattet, was insbesondere bei Neuvermietungen einen klaren Vorteil darstellt.

Ergänzt wird das Angebot durch Balkone in ausgewählten Wohnungen, die zusätzlichen Freiraum bieten und die Wohnqualität nachhaltig steigern.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als solide, wirtschaftlich sinnvoll und mit Potenzial zur weiteren Wertsteigerung - eine ideale Grundlage für ein nachhaltiges Immobilieninvestment.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

915,95 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.248,34 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

469.922 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

44.922 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bant, Wilhelmshaven (26382)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen von Wilhelmshaven gelegen, bietet dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus eine erstklassige Anbindung und hervorragende Erreichbarkeit. Die zentrale Lage ermöglicht es, in nur wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen, die sich etwa 1,8 km entfernt befinden.

Für Pendler ist die nahe gelegene Autobahn, die ca. 3,49 km entfernt liegt, äußerst praktisch. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bestens erreichbar, mit einer Bushaltestelle nur 40 Meter entfernt - ideal für eine mühelose Mobilität.

Für Familien sind die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe ein besonderer Vorteil. Ein Kindergarten ist nur 340 Meter entfernt, während die Grundschule lediglich 260 Meter und die Realschule 920 Meter entfernt sind. Das Gymnasium, das nur knapp über einen Kilometer entfernt liegt, rundet das umfangreiche Bildungsangebot der Umgebung ab.

Diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit allen notwendigen Annehmlichkeiten, ideal für vielseitige Lebensstile und Geschäftsaktivitäten.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Investieren mit Weitblick - Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in gefragter Lage
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus vereint zeitlose Architektur, solide Bausubstanz und hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten - ein Objekt mit
Charakter, das die Sprache kluger Investitionen spricht.
Das aus 2 Vollgeschoßen und Dachgeschoß bestehende Gebäude fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein und begeistert mit einer klassischen Klinkerfassade und großzügigen Fensterfronten,
die den Innenräumen ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente verleihen.
Im Erdgeschoss sorgt eine gut sichtbare Gewerbeeinheit - ein etablierter Frisör - dank ihrer großen Schaufensterflächen für hohe Aufmerksamkeit
und stetige Frequenz. Ihre Präsenz im Straßenbild garantiert stabile Mieteinnahmen und eine langfristige Auslastung.
Die darüberliegenden sechs Wohnungen erreichen Sie über ein gepflegtes, zentrales Treppenhaus. Viele Einheiten wurden laufend und nach Erfordernis renoviert und bieten
helle, gut geschnittene Räume, teilweise mit Balkon, Tageslichtbädern sowie einem modernen Standard. Gas-Zentralheizungen sorgen für effiziente
Wärmeversorgung.
Das Objekt bietet signifikantes Wertsteigerungspotenzial:
Alle Einheiten sind vermietet. Bestehende Mietverhältnisse bieten zudem Raum für moderate Mietanpassungen, wodurch die Wirtschaftlichkeit des Hauses nachhaltig gesteigert werden kann.

Der Energieausweis aus 2025 weist eine Effizienzklasse F aus (178 kWh/(m²*a)), beheizt wird mit moderner Gasheizung.

Fazit: Ein Wohn- und Geschäftshaus mit solider Struktur, starker Lage und einem klarem Renditepotenzial - ideal für Kapitalanleger, die Substanz mit Perspektive und
Sicherheit mit Wachstum verbinden möchten.

EEnergieausweis von:
10.12.2025
gültig bis 09.12.2035
Heizungsart : Gas159,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse): E Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.16, Distanz zum Flughafen: 3.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 3.49, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56 Sonstiges/Wohnen: Dachboden