Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2400000 €2.400.000 €
1.942 €/m²
1.236 m² • 716 m² Grundstück
Der "Zackenbarsch" sucht neuen Eigentümer
Das Ensemble aus den drei historischen Gebäuden Lagerstraße 26, Petersilienstraße 4 und Strandstraße 26 vereint architektonische Schönheit mit einer bewegten Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude Lagerstraße 26, erbaut um 1600, ist ein herausragendes Beispiel der norddeutschen Backsteinarchitektur. Es besticht durch seinen prächtigen Treppengiebel mit dekorativer "Katzentreppe" und einen vollständig erhaltenen Hausbaum, ein seltenes bauliches Relikt spätmittelalterlicher Baukunst. Die Petersilienstraße 4 ergänzt das Ensemble durch ihren charmanten Altstadtcharakter und bietet zusätzliche Flächen, die harmonisch in das Gesamtbild passen. Die Strandstraße 26 rundet das Ensemble ab und fügt sich nahtlos in die historische Architektur ein. Dieses Gebäude bietet durch seine robuste Bausubstanz und historische Bedeutung weiteres Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte und erweitert die Möglichkeiten des gesamten Ensembles.
Die Lagerstraße 26 ist unter den Rostockerinnen und Rostockern auch umgangssprachlich als "Zackenbarsch" bekannt - ein Beiname, der auf die markante Gestaltung des Treppengiebels zurückgeht und die enge Verbundenheit der Bevölkerung mit diesem historischen Bauwerk verdeutlicht.
Historisch diente die Lagerstraße 26 im 19. Jahrhundert als Sitz der Tabakfabrik Pfenningsdorf & Genssen. Später wurde das Gebäude nach der Wiedervereinigung als Wissenschaftlich-Technisches Zentrum des Instituts des Seeverkehrs und der Hafenwirtschaft (ISH) genutzt. Aktuell beherbergt es die Designakademie Rostock, eine staatlich anerkannte private Berufsfachschule, die für ihre Ausbildung in medienorientierten Berufen bekannt ist. Dieses Zusammenspiel aus historischer Substanz und moderner Nutzung macht das Ensemble zu einem faszinierenden Teil der Rostocker Stadtgeschichte.
Dieses Ensemble bietet die seltene Gelegenheit, historische Substanz mit moderner Nutzung zu verbinden - ideal für Liebhaber geschichtsträchtiger Immobilien und Investoren mit Blick für das Besondere.
Merkmale
vermietet
716 m² Grundstück
Die Gebäude verfügen über eine robuste historische Bausubstanz und bieten vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle und moderne Nutzung. Die Lagerstraße 26 beeindruckt mit ihrer authentischen Fassade und den denkmalgeschützten architektonischen Details wie dem Hausbaum. Die Petersilienstraße 4 und die Strandstraße 26 fügen sich nahtlos in das historische Ambiente ein und bieten zusätzliche Flächen, die flexibel gestaltet werden können. Die Innenräume der Gebäude haben Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte, von exklusiven Wohnräumen bis hin zu repräsentativen Geschäftsräumen oder einer Mischnutzung. Dank des Denkmalschutzes können bei einer Sanierung steuerliche Vorteile in Anspruch genommen werden, was dieses Ensemble auch wirtschaftlich attraktiv macht.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1600
Preisdetails
Kaufpreis
2400000 €2.400.000 €
1.941,75 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 103.140,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 103.140,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.677.680 €1
Kaufpreis
2.400.000 €
Kaufnebenkosten
277.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
144.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Rostock (18055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ensemble liegt im Herzen der Rostocker Altstadt, einer der geschichtsträchtigsten Gegenden der Hansestadt. Die Lagerstraße, erstmals 1259 erwähnt, diente einst als wichtige Verbindung zwischen dem Stadthafen und dem Neuen Markt und spiegelt noch heute den hansischen Charme wider. Umgeben von weiteren historischen Gebäuden, Kulturstätten und gastronomischen Angeboten, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Geschichte und urbaner Lebendigkeit. Die fußläufige Nähe zu Rostocks Stadthafen und zentralen Plätzen macht das Ensemble zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Nutzungen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ergänzt die Vorzüge dieser zentralen Lage.
