Verkaufsfläche zur Miete

Mietkosten auf Anfrage

580 m² Verkaufsfläche

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Bergmannstraße 12, Schwanthalerhöhe, München (80339)

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Gelegenheit - im Alleinauftrag vermitteln wir folgendes Mietobjekt:

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche, ca. 580 qm, in zentraler Lage von München-Westend. Straßenseits ist kein Eingang vorhanden, der Zugang mittels Tür sowie einem Aus-/Anlieferungstor erfolgt an der Rückseite des Gebäudes über den Hinterhof. Bisherige Nutzung: Abhollager für Handwerksbetriebe aus dem Bereich Sanitär-Heizung-Bad-Spenglerei sowie Archivlager.

Straßenseits, also an der Gebäudefront zur Bergmannstraße hin, kann in Absprache mit dem Vermieter auch ein Vordereingang / Kundeneingangsbereich angebracht werden.

Objektdaten, Mietkonditionen:

Erdgeschoss (Souterrain):
ca. 300 qm

Untergeschoss:
ca. 280 qm

Deckenhöhen:
max. ca. 3,0 m

Schaufensterfront:
ca. 14,40 m

KFZ-Stellplätze:
3 Stck., im Hinterhof

Mietpreise-Angebot:
EG: auf Anfrage
KG (Keller): mtl. EUR 10,- / qm
KFZ-Stellplätze: mtl. EUR 50,- / Stck.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST sowie

zzgl. Heizung, Wasser, Strom und Nebenkosten.

Kaution:
3 Monatsnettokaltmieten

Mietbeginn:
ab ca. 01.04.2026

Mietdauer:
ab ca. 5 Jahren

Hinweis:
Der Vermieter nimmt keine Investitionen oder Ausbauarbeiten auf seine Kosten für den Mieter vor. Die Fläche wird im derzeitigen Zustand übergeben – ideal für Mieter, die ihre Nutzung individuell gestalten möchten.

Das Objekt ist geeignet z. B. für folgende praxisnahe Nutzungen:

•Abhollager, Laden, Büro, Stützpunkt für Handwerksbetriebe (wie gehabt).
•eCommerce-Lager+Micro-Fulfillment/Returns-Hub, Pick/Pack, Same-/Next-Day, Büro.
•Manufaktur, z. B. Möbel-/Fahrrad-/Elektronik-/Instrumenten-Reparatur, Kleinserien.
•Fotostudio/Content-Production, Anlieferung für Sets/Requisiten.
•Showroom „by Appointment“ (B2B), Interior/Lighting/Fashion-Wholesale.
•Kurier-/Last-Mile-Base (Cargo-Bike), Umschlag Westend - Innenstadt.
•Event-Ausstattung / Messe-Service (Backoffice + Lager).
•Akten-/Kunst-/Wein-/IT-Equipment-Lager.
•Bike-/E-Mobility-Service-Hub, Werkstatt, Teilelager, Terminannahme.
•Atelier-, Designstudio oder büroähnliche Nutzung.
•Physio-, Fitnessstudio, Anbieter von Yoga, Pilates & Barre (nach Genehmigung).

Es besteht kein Bebauungsplan, es greift § 34 des Baugesetzbuches (BauGB). Das heisst, dass das Bauvorhaben sich in die „Eigenart der näheren Umgebung“ einfügen muss.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944
Mobil: 0049 (0) 170 2021 295
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Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird. Heizungsart: Heizkoerper Stichworte Sonstiges: frei werdend