Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Garage in begehrter Lage von Herrenberg zu verkaufen!
Diese rund 132 m² große Eigentumswohnung verbindet die Architektur von 1936 mit einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2009. Die Immobilie überzeugt durch eine helle Atmosphäre, einen funktionalen Grundriss und eine bemerkenswerte Außenfläche - ideal für Menschen, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.
Die Raumaufteilung
- Sie finden die Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Ein zentraler Flur empfängt Sie im Eingangsbereich und bietet ausreichend Stellfläche für Garderobenelemente.
- Flexibles Wohnen: Das größte Zimmer der Wohnung umfasst über 30 m². Dank seiner Größe erlaubt es verschiedene Nutzungskonzepte, vom großzügigen Wohn-Essbereich bis hin zu individuellen Raumteilungen.
- Sonnige Schlafräume: Die drei weiteren Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, was für eine sehr gute natürliche Belichtung sorgt. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
- Außenbereich: Ein besonderes Merkmal ist die ca. 39 m² große, teilweise überdachte Südterrasse. Drei der vier Zimmer haben einen direkten Zugang zu dieser Außenfläche, die viel Raum für Erholung im Freien bietet.
Ausstattung und Details
Sanitärbereich: Das geräumige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet sowie einen Doppelwaschtisch. Ein separates Gäste-WC ist praktischerweise über einen Vorraum zugänglich.
- Küche: Die helle Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche samt Essplatz.
- Materialien & Technik: In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2009, Energieeffizienzklasse B).
- Zusatzflächen: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 25.000 €).
Lage und Fazit
Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung und die außergewöhnlich große Terrasse machen das Objekt zu einer soliden Wahl für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Hinweis zu den Fotos: Da die Wohnung derzeit vermietet ist, wurden die Aufnahmen digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände der Mieter zu entfernen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können im Detail vom Originalzustand abweichen.
Merkmale
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garage
- Baujahr 1936 - Umfassend saniert 2009 - Ca. 132 m² Wohnfläche - 4 Zimmer-Wohnung - großer teilüberdachter Süd-Balkon - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet - Separates Gäste WC - Garagenstellplatz für zusätzlich 25.000€ - Hochwertiger Parkettboden - Energieeffizienzklasse B - Gaszentralheizung aus 2009
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1936
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.522,73 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
514.150 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
49.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrenberg (71083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Herrenberg - einer charmanten Stadt am Rande des Schönbuchs, die durch ihre historische Altstadt, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur überzeugt. Mit rund 33.000 Einwohnern ist Herrenberg ein beliebter Wohnort im Landkreis Böblingen und Teil der Metropolregion Stuttgart.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern - ideal für alle, die ein ruhiges und angenehmes Wohnklima schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Läden und gemütlichen Cafés bietet zudem ein besonders reizvolles Stadtbild.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Herrenberg mit S-Bahn-Anschluss (Linie S1) sowie Regionalbahnverbindungen Richtung Stuttgart, Böblingen, Tübingen und Freudenstadt ist schnell erreichbar. Über die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B14 und B28 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto - auch der Flughafen Stuttgart ist in etwa 30 Minuten erreichbar.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Naturpark Schönbuch, der mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Waldgebieten und Grillplätzen ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung bietet. Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer charmanten Kleinstadt mit hervorragender Anbindung schätzen.
Entfernungen:
-Ca. 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle -Ca. 7 Gehminuten zum S-Bahnhof Herrenberg -Ca. 10 Gehminuten zur Altstadt
-Ca. 5 Fahrminuten zur Autobahn A81 -Ca. 20 Fahrminuten nach Böblingen -Ca. 30 Fahrminuten nach Stuttgart
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Sonstiges
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HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
