Großzügige Bürofläche im 4. Obergeschoss mit Blick über die Innenstadt.
Diese großzügige Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 136,94 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Saarbrücken. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 hochwertig saniert und verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen Personenaufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt.
Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Gebäude mit ruhiger und hochwertiger Mieterkultur. Im Haus sind unter anderem Ärzte und Rechtsanwälte ansässig. Dadurch entsteht ein professionelles und diskretes Umfeld, das sich auch in der täglichen Atmosphäre des Hauses widerspiegelt. Der gepflegte Zustand des Gebäudes unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie.
Die Büroeinheit selbst umfasst vier gut geschnittene Büroräume, die durch große Fensterflächen angenehm hell wirken und einen weiten Blick über die Innenstadt ermöglichen. Diese Offenheit verleiht den Räumen eine moderne und konzentrierte Arbeitsatmosphäre. Ein Umfeld, das sowohl von Mitarbeitenden als auch bei Kundenbesuchen positiv wahrgenommen wird. Automatische Rollläden sorgen bei Bedarf für Licht- und Sichtschutz.
Aktuell ist die Einheit mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Diese kann auf Wunsch entfernt werden, sodass der entsprechende Bereich als fünfter vollwertiger Arbeitsraum genutzt werden kann, je nach individuellem Bedarf. Ergänzt wird die Fläche durch einen Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag bietet.
Die Flächen lassen sich flexibel nutzen. Sie eignen sich sowohl für klassische Büro- oder Verwaltungstätigkeiten als auch für Nutzungen mit Kundenfrequenz, beispielsweise in den Bereichen Beratung, Dienstleistung, Schulung oder Coaching. Auch eine gemeinschaftliche Nutzung durch mehrere Freiberufler oder projektorientierte Teams ist denkbar. Die klare Raumstruktur unterstützt sowohl Einzelbüros als auch Mehrplatzlösungen und bietet ausreichend Flexibilität für verschiedene Arbeitsmodelle.
Stellplätze stehen am Objekt nicht zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich jedoch mehrere Parkhäuser und öffentliche Stellplätze, sodass auch Kunden und Mitarbeitende, die mit dem Auto anreisen, die Fläche bequem erreichen können.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Büroeinheit liegt in absolut zentraler Lage von Saarbrücken, direkt in der Beethovenstraße, einer bekannten innerstädtischen Adresse mit guter Erreichbarkeit. Die Innenstadtlage bietet einen klaren Vorteil für Unternehmen, die Wert auf eine präsente, gut erreichbare und leicht auffindbare Adresse legen. Kunden, Patienten und Geschäftspartner finden den Standort problemlos, auch ohne ausführliche Wegbeschreibung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Saarbahn-Haltestelle "Johanneskirche" sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur etwa fünf Minuten entfernt, sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder Bahn. Auch überregional ist der Standort gut angebunden. Der Flughafen Saarbrücken liegt rund 15 bis 20 Minuten entfernt. Für Autofahrer stehen mehrere Parkhäuser und öffentliche Stellplätze in der direkten Umgebung zur Verfügung.
Die zentrale Lage ist auch für Mitarbeitende von Vorteil. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Imbisse, Bäckereien und einfache Gastronomieangebote befinden sich in fußläufiger Nähe und eignen sich ideal für die Mittagspause oder kurze Besorgungen. Auch weitere innerstädtische Einrichtungen wie Banken oder Apotheken sind schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und funktionaler Innenstadtinfrastruktur. Sie eignet sich ideal für Nutzungen mit Kundenkontakt, Terminbetrieb oder erhöhtem Bedarf an guter Verkehrsanbindung. Gleichzeitig schafft die zentrale Einbettung in das Stadtgefüge mit kurzen Wegen einen flexiblen Arbeitsalltag für Mitarbeitende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Details zur Verfügung. Senden Sie uns hierfür einfach eine kurze Anfrage über das Kontaktformular.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.
Hinweis zur Miete: Die angegebene Miete versteht sich als Nettomietpreis. Zusätzlich fällt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 300 € an.
Hinweis zur Umsatzsteuer: Der Vermieter beabsichtigt eine umsatzsteuerpflichtige Vermietung gemäß § 9 UStG. Eine umsatzsteuerfreie Vermietung ist auf Anfrage möglich, sofern die Mietnutzung nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt ist, beispielsweise bei ärztlicher oder heilkundlicher Tätigkeit.
Stichworte
Gesamtfläche: 136,94 m², 6 Etagen, modernisiert
