Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Werkstatt und großzügigem Grundstück in idyllischer Dorflage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 liegt auf einem ca. 1.691 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine ebenerdige Bauweise, seine solide Substanz und ein beeindruckendes Maß an kontinuierlichen Investitionen der letzten Jahre. Auf ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer sowie alle weiteren Wohnbereiche - durchdacht geschnitten und angenehm im Alltag. In den Jahren 2023 und 2024 wurden sämtliche Fenster sowie die Eingangstür durch hochwertige Holzelemente mit Dreifachverglasung und Schallschutz ersetzt, die nicht nur für hervorragende Dämmwerte sorgen, sondern dem Haus auch optisch eine warme, charaktervolle Note verleihen. Ebenfalls 2023 wurde die gesamte Elektrik grundlegend erneuert und dabei bereits eine Vorbereitung für eine Solaranlage integriert - ein zukunftsweisender Schritt, der spätere Investitionen erheblich vereinfacht. Die Fassade präsentiert sich nach einem frischen Anstrich aus demselben Jahr in einem gepflegten, einladenden Zustand. Die Heizungsrohre wurden 2017 vollständig getauscht, ergänzt durch zwei Öfen, die für behagliche Wärme sorgen. Elektrische Rollläden an den Fenstern runden das Komfortpaket ab. Die Garage bietet dank ihrer großzügigen Ausmaße Platz auch für ein Wohnmobil und wird durch einen integrierten Werkstattbereich ergänzt - ideal für Handwerker, Hobbyisten oder Freizeitaktive. Zwei Kellerräume sowie ein Kriechkeller bieten zusätzliche Nutzfläche unterhalb des Hauses. Das weitläufige Grundstück schafft Raum für individuelle Nutzung - ob Garten, Tierhaltung oder Freizeitgestaltung im Freien.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.691 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
234000 €234.000 €
2.250 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
258.734 €1
Kaufpreis
234.000 €
Kaufnebenkosten
24.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.510 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.354 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.170 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bagband, Großefehn (26629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unmittelbar an der historischen Mühle Bagband gelegen, einer der markantesten Landmarken Ostfrieslands, befindet sich diese Immobilie in einer der stimmungsvollsten Wohnlagen der Gemeinde Großefehn. Die historische Windmühle aus dem Jahr 1812 prägt das Ortsbild von Bagband seit Jahrhunderten und verleiht diesem gewachsenen Dorfkern einen unverwechselbaren Charakter, der seinesgleichen sucht. Der benachbarte Mühlenhof lädt zu ostfriesischen Spezialitäten und gemütlichem Teegenuss ein - das tägliche Leben hier ist von einer Qualität, die sich nicht bauen lässt. Die Gemeinde Großefehn mit rund 14.000 Einwohnern bietet eine solide Grundversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten sowie Allgemein- und Fachärzten. Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine komfortable Verbindung in Richtung Leer, Emden und dem Ruhrgebiet sicher. Die Stadt Leer mit ihrem Bahnhof und IC-Anschluss liegt rund 20 Kilometer entfernt, die Kreisstadt Aurich ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Wer Natur, Geschichte und Alltagstauglichkeit in einer Lage vereinen möchte, findet hier einen seltenen Gleichklang.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
