Attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble in Gelsenkirchen-Heßler als Investment
Die exklusiv durch uns angebotene Liegenschaft besteht aus vier soliden Mehrfamilienhäusern, die ca. im Jahr 1954 errichtet wurden und sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.852 m² befinden. Die Gebäude umfassen insgesamt 32 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.984 m². Jede Einheit verfügt über eine klassische 3,5-Zimmer-Aufteilung, die sich besonders für Paare, kleine Familien und Senioren eignet. Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei ca. 62 m² und bietet damit eine attraktive Mischung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Elf Garagen komplettieren dieses Angebot. Die Bausubstanz ist gepflegt und bietet Investoren vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sei es durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen oder durch eine mögliche Nachverdichtung des Grundstücks, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung. Die ruhige Wohnlage im Stadtteil Heßler, kombiniert mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A42 und A2, macht das Objekt besonders attraktiv. Die gute Mieterstruktur, die solide Nachfrage nach Wohnraum in diesem Segment machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Kapitalanlage. Auch eine spätere Aufteilung nach WEG zur Einzelveräußerung der Einheiten ist denkbar und eröffnet zusätzliche Exit-Strategien. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 147.388 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
2.852 m² Grundstück
Keller
11 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2300000 €2.300.000 €
1.159,27 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 147.388,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.577.610 €1
Kaufpreis
2.300.000 €
Kaufnebenkosten
277.610 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
149.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
82.110 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heßler, Gelsenkirchen (45883)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Heßler, einem gewachsenen Wohnquartier im Bezirk Gelsenkirchen-Mitte. Die Umgebung ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung aus den 1950er- bis 1970er-Jahren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, durchgrünten Innenhöfen und einer soliden Mieterstruktur. Infrastruktur & Nahversorgung: Die Mikrolage bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Straßenbahnlinie sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A 42 und A 2 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Zielgruppen & Potenzial: Die Wohnlage spricht vor allem langfristige Mieter mit mittlerem Einkommen an - darunter Familien, Senioren und Berufspendler. Die stabile Nachfrage, gepaart mit moderaten Einstiegspreisen und Entwicklungspotenzial durch Modernisierung oder Nachverdichtung, macht die Lage für Investoren besonders interessant.
