Bürogebäude zum Kauf 72.500 € 3 Zimmer 89,4 m² Bürofläche Lemberg 66969

Bürogebäude zum Kauf
72500 €
3 Zimmer • 89,4 m² Bürofläche

Selbstnutzung oder Renditeknaller? 9,76 % Bruttorendite in Lemberg

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Im Gewerbegebiet von Lemberg (Pfalz) steht dieses moderne und architektonisch auffallend gestaltete Bürogebäude zum Verkauf.
Das im Jahr 2000 errichtete Objekt überzeugt durch eine besondere, plus-förmige Bauweise und bietet auf ca. 89 m² Fläche flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Showroom oder für gewerbliche Dienstleistungen verschiedenster Branchen.
Die Immobilie befindet sich auf einem 502 m² großen Grundstück und ist unvermietet, somit sofort verfügbar.
Es bietet attraktives Ausbaupotenzial - so besteht die Möglichkeit, sowohl eine Terrasse als auch zusätzliche Räume anzubauen, um die Nutzfläche individuell zu erweitern.

Die Fläche ist in vier gut strukturierte Bereiche aufgeteilt.
Es stehen ein WC, eine funktionale Pantry-Küche sowie ein separater Technik- und Abstellraum zur Verfügung.
Elektrisch steuerbare Oberlichter sowie Rundumverglasung sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.
Sechs eigene Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende und Kunden.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, um den technischen Zustand des Gebäudes zu optimieren.
So wurden seit 2017 unter anderem ein neuer strapazierfähiger Vinylboden verlegt, Heizleitungen nachträglich gedämmt, Scheiben teilweise durch wärmedämmende Platten ergänzt, eine neue Gastherme installiert sowie Abdichtungsarbeiten am Dach nach einem Sturmschaden fachgerecht ausgeführt.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedenste Nutzungsarten, darunter beispielsweise Ingenieurbüros, Pflegedienste, Bestattungsunternehmen, Fahrradhandel und -reparatur, Tattoo-, Massage- sowie Nagelstudios.

Durch die Lage im Gewerbegebiet profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit.

Das Objekt wird auch zur Vermietung angeboten.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Merkmale

Bezug: ab sofort
Kein Keller
Gäste-WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

72500 €

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

76.814 €1

Kaufpreis

72.500 €

Kaufnebenkosten

4.314 €

Provision für Käufer (5,95%)

4.314 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lemberg (66969)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage in Lemberg bei Pirmasens - einer wirtschaftlich soliden Region im Süden von Rheinland-Pfalz. Der Standort überzeugt durch seine gute Anbindung an die B10 und die nahe Autobahn A8, wodurch die Städte Saarbrücken, Landau, Karlsruhe und Kaiserslautern schnell erreichbar sind. Auch der Anschluss an den regionalen Bahnverkehr über Pirmasens ist gegeben.

Das wirtschaftliche Umfeld ist vielfältig: Neben etablierten Unternehmen aus dem Maschinenbau, der Kunststoffverarbeitung und dem Handwerk profitiert die Region von aktiver Wirtschaftsförderung und der Nähe zum Hochschulstandort Pirmasens, der gezielt qualifizierte Fachkräfte ausbildet. Die grenznahe Lage zu Frankreich eröffnet zudem zusätzliche Möglichkeiten für internationale Geschäftsbeziehungen.

Die Kombination aus solider Infrastruktur, Fachkräftepotenzial und naturnaher Lage macht diesen Standort für zahlreiche gewerbliche Nutzungen attraktiv. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf einen gut erreichbaren, entwicklungsstarken Standort setzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH
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Domgasse 9
68623 Lampertheim, Hessen

Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin Stichworte Gesamtfläche: 502,00 m²