Ladenfläche zum Kauf

798000 €798.000 €

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Wien (1200)

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Diese Geschäftsfläche belegt fast den gesamten Erdgeschoss eines Neubauhauses (Wiederaufbau 1954/55) gleich gegenüber vom Hannovermarkt im 20. Bezirk!

Diese Gewerbeimmobilie (3 Geschäftslokale) bietet eine tolle Investitionsmöglichkeit und verzeichnet eine solide Rendite von 3,26%. Die Mietverträge sind unbefristet. 
Die ca. 268 m² Fläche ist Nordost/Südost ausgerichtet. Der Nettoertrag pro Jahr (ohne BK und RR) beträgt EURO 28.638,48.

Reparaturrücklage per 25.11.2025 beträgt EURO € 95.800,00. Es wird darauf hingewiesen dass, fürs gesamte Haus, aus der Rücklage noch ein Darlehen für Erhaltungsarbeiten bedient wird. Das
Restkapital zum 10.07.2025 beträgt 28.914,61 Euro, die halbjährliche Rückzahlung 4.242,50 Euro. Dieses Darlehen kann nicht vom einzelnen Eigentümer anteilig vorzeitig zurückbezahlt werden.

Aus derzeitiger Sicht sind keine größeren Sanierungen in 2026 geplant. Folgende Projekte sind mittel- bis langfristig eingeplant: Mängelbehebung lt. Elektroanlagenbuch - Kosten: 11.100,- Euro netto (Preis aus 2019)

Exzellente Lage: ca. 7 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke; ca. 4 Gehminuten zum Wallensteinplatz (Straßenbahnlinie 5, O, 31 und 33  und Buslinie 5B) und ca. 8 Gehminute zum herrlichen Augarten !!

Energieausweiswerte: HWB F 216,4 und fGEE D 2,10   

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stichworte Nutzfläche: 267,84 m², Gesamtfläche: 267,84 m², Anzahl der separaten WCs: 5, Bundesland: Wien