Einfamilienhaus zum Kauf 205.000 € 4 Zimmer 85 m² 140 m² Grundstück Bahnhofstraße 12 Wustrow 29462

Einfamilienhaus zum Kauf
205000 €
2.412 €/m²
4 Zimmer • 85 m² • 140 m² Grundstück

Ein Schmuckstück in Wustrow im Wendland - komplett saniert-

Hier erwartet Sie ein mit Liebe zum Detail saniertes Einfamilienhaus im Herzen von Wustrow im wunderschönen Wendland. Erbaut wurde das Gebäude ursprünglich um 1890 und hat daher den ganz eigenen Charme eines alten Hauses. 2024-2025 wurde das gesamte Gebäude von Grund auf saniert, modernisiert und den heutigen Standards in puncto Komfort, Energiefreundlichkeit und Wohnqualität angepasst.
Zum Angebot gehört außerdem das etwa 140 m² große Grundstück, das trotz seiner Kompaktheit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein kleiner Gartenbereich im geschützten Hof lädt zum Verweilen im Freien, zum Gärtnern oder zum Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Zwei Nebengebäude, die als Stauraum, Werkstatt oder Fahrradschuppen verwendet werden können, sowie eine überdachte Terrasse runden das Angebot perfekt ab.
Das Einfamilienhaus wurde im Rahmen einer Vollsanierung 2024-2025 auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurde das Dach bereits einige Jahre zuvor (vor 2024) inklusive Dachrinnen komplett erneuert. Auch bei der Außendämmung wurde ebenso viel Sorgfalt verwendet, ebenso bei der Erneuerung der Fenster (mit Außenschalosinen), der Elektrik, der Sanitärinstallation, der Innentüren, der Heizung sowie des Bades.
Der Innenbereich wurde geschmackvoll ausgebaut und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. So wurde das Dachgeschoss etwas erweitert, um zusätzlichen Wohnraum und Stauraum zu gewonnen. Die Wohnfläche wurde von ursprünglich 80 m² auf etwa 85 m² ausgeweitet. Auch der Eingangsbereich, die Treppe und sämtliche Oberflächen im Innern wurden neu erstellt. Ein freundliches, gesundes Raumklima, unterstützt durch die Außendämmung, sorgt für ein angenehmes Wohngefühl das ganze Jahr über.

Merkmale

140 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Baujahr: 1890 (vollständig saniert 2024-2025)
Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstücksgröße: ca. 140 m²
Außen: kleine Grünfläche, überdachte Terrasse, 2 Nebengebäude
Dach: einige Jahre zuvor neu eingedeckt
Dämmung: Außendämmung für verbesserte Energiewerte
Heizung/Sanitär: 2024-2025 komplett neu
Elektrik: 2024-2025 komplett neu
Badezimmer: neu, modern, WC obenauch neu
Fenster/Türen neu, mit Außenjalosinen
Boden/Wände: neuer Innenausbau
Lage: zentral, naturnah

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

205000 €

2.411,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

226.668 €1

Kaufpreis

205.000 €

Kaufnebenkosten

21.668 €

Notarkosten (1,5%)

3.075 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.318 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.025 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bahnhofstraße 12, Wustrow (29462)

Das Einfamilienhaus liegt ruhig und zugleich zentral in Wustrow, einer der geschäftigen kleinen Städte im malerischen Wendland. Wustrow ist insbesondere bei jungen Familien beliebt, weil es sämtliche Annehmlichkeiten für das tägliche Leben in direkter Reichweite hat - von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken über Sportstätten und Vereine.

Die Altstadt von Wustrow beeindruckt mit ihren alten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und der ebenso lebhaften wie familiären Gemeinschaft. Auch das Umland hat viel für Naturliebhaber und Erholungssuchende zu bieten. Felder, Wiesen, Wälder und die berühmte Elbtalaue sind ebenso schnell erreicht wie zahlreiche Rad-, Wander-, und Reitwege.
LAGE VON WUSTROW UND WENDLAND

Das Wendland ist als beliebte Urlaubsregion geschätzt für seine urwüchsische Landschaft, für traditionelle Dörfer, für den Biosphärenreservat Elbtalaue und für zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Hier hat das Landleben etwas Einzigartiges: gesund, naturnah und zugleich lebendig, mit vielen lokalen Initiativen, Kunst-, Handwerks- und Bauernmärkten.

Der Ort Wustrow ist Teil dieser ebenso traditionsreichen wie kreativen Region. Er vereint das ruhige, naturnahe Wohnen mit einer guten lokalen Infrastruktur. Auch für Familien ist dieser Ort ideal: zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten, Vereine und Spielplätze sind ebenso vorhanden wie Sport- und Erholungsmöglichkeiten für jedes Alter.
Hier wohnt man dort, wo andere Urlaub machen - umgeben von schöner Landschaft, gesundem Klima und einer ebenso lebhaften wie liebenswerten Gemeinschaft.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Hoth Elbe Immobilien

Zarrentiner Str.36, 19258 Boizenburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Sabine HothDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25SJS7J11VMA

Referenznummer: 104