Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

497000 €497.000 €

621 €/m²

23 Zimmer  •  800 m²  •  292 m² Grundstück

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Wehringhausen, Hagen (58089)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Hagen, das eine hervorragende Kapitalanlage darstellt.
Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 800 m² und umfasst 8 Parteien. 1954 wurde ein Anbau errichtet, in dem sich drei der Wohnungen befinden.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Wohneinheiten. Eine davon steht aktuell leer und bietet attraktives Potenzial für einen individuellen Ausbau. Die vermietete Einheit verfügt über einen separaten Eingang sowie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei Wohnungen. Auch hier ist eine Einheit noch nicht ausgebaut und eröffnet somit interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die zweite Wohnung ist vermietet und überzeugt mit vier großzügigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei voll vermietete Wohnungen. Eine davon umfasst zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur; die andere bietet vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur - jeweils ideal geschnitten und bestens nutzbar.

Das dritte Obergeschoss und das Dachgeschoss runden das Angebot mit je einer vermieteten Wohnung ab. Beide Einheiten verfügen über vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur und sorgen für stabile Mieteinnahmen.

Insgesamt sind 6 der Wohnungen vermietet, was stetige Mieteinnahmen garantiert. Zwei der Wohnungen stehen derzeit leer und bieten zusätzliche Chancen zur Wertsteigerung oder neuen Nutzung.
Die hier angegebenen Mieteinnahmen beziehen sich auf die aktuell 6 vermieteten Wohnungen. Mit der Neuvermietung der zwei leer stehenden Wohnungen, können Sie die Rendite nochmal deutlich steigern.

Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage in Hagen, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort äußerst attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.

Dieses Objekt ist eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die von einer etablierten Mietstruktur profitieren möchten.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Wir bitten Aussenbesichtigungen nur diskret durchzuführen, um die Privatsphäre der Mieter nicht zu stören. Stichworte Wohnfläche: 800,00 m², vermietbare Fläche: 800,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.175, Distanz zum Kindergarten: 0.375, Distanz zur Grundschule: 0.125, Distanz zum Bus: 0.125, Distanz zur Autobahn: 2.8