Erholen nicht nur am Wochenende: Bungalow nahe Naturschutzgebiet
Dieser bereits leerstehende Bungalow könnte Ihr neues Familiendomizil werden. Das 1974 in massiver Bauweise errichtete Objekt bietet im Erdgeschoss drei Schlafzimmer. Das große Wohnzimmer hat ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Der Garten hat eine schöne Größe für sonnige Tage mit der Familie. Eine weiteres Merkmal ist die Vollunterkellerung des Hauses. Das Untergeschoss bietet neben nützlichen Kellerräumen eine mögliche Küche und eine weitere Waschgelegenheit mit WC. Außerdem befinden sich dort zwei weitere beheizte Räume mit Tageslicht, die theoretisch als Schlafzimmer genutzt werden können. So hat das Untergeschoss den Charakter einer Einliegerwohnung. Das Objekt sollte natürlich noch renoviert werden, doch in die wichtigsten Themen wurde in den letzten Jahren viel investiert. So wurde 2015 die Gastherme und 2024 der Warmwasserspeicher erneuert. Ebenfalls 2015 wurden die Bäder im EG erneuert und präsentieren sich hell und modern. 2002 wurden die Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollos und 2011 die Fenster im Untergeschoss erneuert (überall Kunststofffenster mit Doppelverglasung). 2009 wurde das Flachdach gegen ein Walmdach erneuert und isoliert. Im gleichen Jahr wurde eine Zisterne mit 5 m³ verbaut. Die sonnige Terrasse wurde erst 2021 erneuert. Hat das Potential dieses Bungalows Ihr Interesse geweckt? Dank kontaktieren Sie uns für einen zeitnahen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: Sofort
490 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.470,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
643.513 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
53.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heuchelhof, Würzburg (97084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt im Würzburger Stadtteil Heuchelhof in Stadtrandlage in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet. Das Haus befindet sich wenige Meter von einer wenig befahrenen Straße in ruhiger Nachbarschaft. Der Heuchelhof gilt inzwischen als Wohngebiet mit viel Wachstumspotential. Die Würzburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z. B. den Straßenbahnlinien 3 und 5, problemlos zu erreichen. Zur Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Diese außerordentlich kurzen Wege werden von Jung und Alt geschätzt. Im Sportclub Heuchelhof e.V. können Sie sich bei Ju-Jutsu, Fußball, Tischtennis, etc. austoben. Aber auch die Autobahnauffahrt der A3 ist nur in wenigen Minuten erreicht, sodass der Heuchelhof insgesamt als hervorragend angebunden bezeichnet werden kann.
Kurze Wege - Wenige hundert Meter zur nächsten Einkaufsmöglichkeit - Wenige hundert Meter zur Straßenbahn - Wenige hundert Meter zu Ärztehaus und Apotheken - Kindergärten, Schulen
Perfekte Anbindung - 5 km zur Bundesstraße B13 - 5 km zur Bundesstraße B19 - 6 km zur Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg-Nürnberg) - 115 km bis zum Flughafen Nürnberg - 125 km bis zum Flughafen Frankfurt
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
