Verkaufsfläche zum KaufPreis auf Anfrage5 Zimmer • 104 m² Verkaufsfläche
Preis auf Anfrage
5 Zimmer • 104 m² Verkaufsfläche
Im Alleinauftrag: Metzgerei-Catering-Immobilie mit Ladengeschäft und Wohnung in Sinzheim/Baden-Baden
Gelegenheit - ab sofort zu verkaufen im Alleinauftrag:
Bestens ausgestattete und gepflegte Metzgerei-Immobilie mit Produktions- und Ladenfläche (EG) sowie mit Wohnung (OG) in Sinzheim (bei Baden-Baden).
Das Objekt ist unvermietet sowie geräumt. Die Fleischerei-Ausstattung (Kühlzellen, -aggregate, Waage, Rohrbahn, Spezialböden, Räucherkammer, etc.) wurde 2021 generalüberholt und ist für den professionellen gewerblichen Einsatz sofort nutzbar.
Daten zur Immobilie:
Baujahr:
1989
Modernisierung:
2021 (EG, Produktionsbereich)
Flächen:
Grundstück:
ca. 1.062 qm
Gewerbefläche, EG:
ca. 284 qm
Wohnfläche, OG:
ca. 104 qm
Terrasse, OG:
ca. 53 qm
Dachgeschoss:
ca. 49 qm
(potentielle Wohnfläche, erreichbar über Ausziehleiter, Dach gedämmt u. Dachschrägen innen verkleidet)
Keller, UG:
ca. 13 qm
Garten:
ca. 369 qm
PKW-Stellplätze:
4 Stck.
Diese Gewerbeimmobilie war jahrzehntelang die Anlaufstelle in Sinzheim und Umgebung für qualitativ hochwertige Fleisch- und Wurstwaren sowie Party-Service. Zuletzt wurde im Produktionsbereich hochwertige Tiernahrung (Barf-Hundenahrung) hergestellt.
Das Gewerbeobjekt verfügt über eine zentrale Lage, zahlreiche kostenfreie Parkplätze befinden sich vor dem Ladengeschäft sowie hinter dem Gebäude.
Kaufpreis:
auf Anfrage
Bestens ausgestattete und gepflegte Metzgerei-Immobilie mit Produktions- und Ladenfläche (EG) sowie mit Wohnung (OG) in Sinzheim (bei Baden-Baden).
Das Objekt ist unvermietet sowie geräumt. Die Fleischerei-Ausstattung (Kühlzellen, -aggregate, Waage, Rohrbahn, Spezialböden, Räucherkammer, etc.) wurde 2021 generalüberholt und ist für den professionellen gewerblichen Einsatz sofort nutzbar.
Daten zur Immobilie:
Baujahr:
1989
Modernisierung:
2021 (EG, Produktionsbereich)
Flächen:
Grundstück:
ca. 1.062 qm
Gewerbefläche, EG:
ca. 284 qm
Wohnfläche, OG:
ca. 104 qm
Terrasse, OG:
ca. 53 qm
Dachgeschoss:
ca. 49 qm
(potentielle Wohnfläche, erreichbar über Ausziehleiter, Dach gedämmt u. Dachschrägen innen verkleidet)
Keller, UG:
ca. 13 qm
Garten:
ca. 369 qm
PKW-Stellplätze:
4 Stck.
Diese Gewerbeimmobilie war jahrzehntelang die Anlaufstelle in Sinzheim und Umgebung für qualitativ hochwertige Fleisch- und Wurstwaren sowie Party-Service. Zuletzt wurde im Produktionsbereich hochwertige Tiernahrung (Barf-Hundenahrung) hergestellt.
Das Gewerbeobjekt verfügt über eine zentrale Lage, zahlreiche kostenfreie Parkplätze befinden sich vor dem Ladengeschäft sowie hinter dem Gebäude.
Kaufpreis:
auf Anfrage
Merkmale
- 6 m Schaufensterfront
- 4 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
- DSL-Anschluss
- teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
- Baujahr1989
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % MWST vom Kaufpreis bei Nachweis oder Vermittlung, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.
Lage
Hauptstr. 90a, Ortsgebiet, Sinzheim (76547)
1A-Lage
Hauptstraße 90a, D-76547 Sinzheim bei Baden-Baden, direkt im Zentrum.
Die Hauptstraße wurde 2019 saniert und einkaufsfreundlich gestaltet, mit vielen Parkmöglichkeiten. In der Sinzheimer Hauptstraße sind die maßgeblichen Läden und Anlaufstellen für die Bürger angesiedelt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich u. a. die Volksbank, eine Arztpraxis, eine Apotheke, Friseurgeschäfte, Restaurants, eine Bäckerei, ein Modegeschäft, ein Optiker, ein NKD-Laden, ein Elektrofachgeschäft und die evang. u. kath. Kirchen sowie das Rathaus. Es sind weiterhin keine Leerstände in Sinzheim vorhanden.
Sinzheim ist ein wachsendes, lebhaftes Mittelzentrum mit sehr guten Selbstversorgungsstrukturen. Es liegt zwischen Baden-Baden (ca. 1 km nördlich) und Bühl (ca. 8 km südlich). Einwohner insgesamt: ca. 11.000. Sinzheim kann auf ca. 4.800 Arbeitsplätze verweisen. Aufgrund seiner zentralen Lage ist der Ort attraktiv für Handel, Gewerbe und Dienstleister. Die Gemeinde verfügt über gute Bildungsstrukturen (3 Grundschulen und eine Realschule) sowie über ein reges kulturelles Gemeinde- und Vereinsleben für Jung und Alt.
Die Nachbarstadt Baden-Baden (seit 2021 UNESCO Weltkulturerbe) hat über ca. 55.000 Einwohner und ist weltweit bekannt nicht nur als Kur- und Bäderstadt, sondern auch als Medien-, Kunst- sowie internationale Festspielstadt. In Baden-Baden gibt es zahllose Bildungseinrichtungen, etwa die Europäische Medien- und Event-Akademie. Weiterhin sind diese Schulen zu nennen:
- Hauptschule Lichtental,
- Realschule Baden-Baden
- Theodor-Heuss-Schule
- Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum
- Richard-Wagner-Gymnasium
- Markgraf-Ludwig-Gymnasium
- Gymnasium Hohenbaden
- Klosterschule vom Heiligen Grab
- Pädagogium mit Realschule, Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Sozialpädagogischem Gymnasium
- Stulz-von-Ortenberg-Schule - Grundschule, Hauptschule, Realschule, Förderschule
- Robert-Schuman-Schule
- Louis-Lepoix-Schule (Gewerbeschule)
- Heinz-von-Förster-Schule in Oosscheuern
- Vincenti-Grundschule und jeweils eine Grundschule in den Stadtteilen Balg, Ebersteinburg, Lichtental, Neuweier und Varnhalt.
Werden Sie Teil dieser boomenden Wirtschaftsregion.
Die Hauptstraße wurde 2019 saniert und einkaufsfreundlich gestaltet, mit vielen Parkmöglichkeiten. In der Sinzheimer Hauptstraße sind die maßgeblichen Läden und Anlaufstellen für die Bürger angesiedelt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich u. a. die Volksbank, eine Arztpraxis, eine Apotheke, Friseurgeschäfte, Restaurants, eine Bäckerei, ein Modegeschäft, ein Optiker, ein NKD-Laden, ein Elektrofachgeschäft und die evang. u. kath. Kirchen sowie das Rathaus. Es sind weiterhin keine Leerstände in Sinzheim vorhanden.
Sinzheim ist ein wachsendes, lebhaftes Mittelzentrum mit sehr guten Selbstversorgungsstrukturen. Es liegt zwischen Baden-Baden (ca. 1 km nördlich) und Bühl (ca. 8 km südlich). Einwohner insgesamt: ca. 11.000. Sinzheim kann auf ca. 4.800 Arbeitsplätze verweisen. Aufgrund seiner zentralen Lage ist der Ort attraktiv für Handel, Gewerbe und Dienstleister. Die Gemeinde verfügt über gute Bildungsstrukturen (3 Grundschulen und eine Realschule) sowie über ein reges kulturelles Gemeinde- und Vereinsleben für Jung und Alt.
Die Nachbarstadt Baden-Baden (seit 2021 UNESCO Weltkulturerbe) hat über ca. 55.000 Einwohner und ist weltweit bekannt nicht nur als Kur- und Bäderstadt, sondern auch als Medien-, Kunst- sowie internationale Festspielstadt. In Baden-Baden gibt es zahllose Bildungseinrichtungen, etwa die Europäische Medien- und Event-Akademie. Weiterhin sind diese Schulen zu nennen:
- Hauptschule Lichtental,
- Realschule Baden-Baden
- Theodor-Heuss-Schule
- Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum
- Richard-Wagner-Gymnasium
- Markgraf-Ludwig-Gymnasium
- Gymnasium Hohenbaden
- Klosterschule vom Heiligen Grab
- Pädagogium mit Realschule, Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Sozialpädagogischem Gymnasium
- Stulz-von-Ortenberg-Schule - Grundschule, Hauptschule, Realschule, Förderschule
- Robert-Schuman-Schule
- Louis-Lepoix-Schule (Gewerbeschule)
- Heinz-von-Förster-Schule in Oosscheuern
- Vincenti-Grundschule und jeweils eine Grundschule in den Stadtteilen Balg, Ebersteinburg, Lichtental, Neuweier und Varnhalt.
Werden Sie Teil dieser boomenden Wirtschaftsregion.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich in etwa für:
- Metzgereien, Metzgerfachgeschäfte
- Fleischereien, Fleischerfachgeschäfte
- Catering-Unternehmen
- Essen-auf-Räder-Service
- Hersteller von Hundenahrung bzw. Tierfutter
- Lebensmittelproduzenten, -veredeler
- Lebensmittelverpackung
- Lebenmittelversender mit Direktverkauf.
- Take-Away-Essen (Pizza, Hamburger, Hot-Dogs, Bratwürste, Chicken Wings, Fish and Chips, Pommes frites oder Sandwiches)
- Döner-, Kebabgeschäfte
- Convenience Food- oder Fast-Food-Geschäfte
- Blumenhändler, Floristikfachgeschäfte
etc.
Gerne senden wir Ihnen bei Kaufinteresse unser Exposé mit Detailangaben zu diesem Gewerbeobjekt.
Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten an:
- Firmenname
- Position im Unternehmen
- Firmensitz
- Telefonnummer
- Mailadresse
Herzlichen Dank.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Bei einer Vermittlung gelten folgende Bedingungen:
Maklerprovision bei Verkauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
- Metzgereien, Metzgerfachgeschäfte
- Fleischereien, Fleischerfachgeschäfte
- Catering-Unternehmen
- Essen-auf-Räder-Service
- Hersteller von Hundenahrung bzw. Tierfutter
- Lebensmittelproduzenten, -veredeler
- Lebensmittelverpackung
- Lebenmittelversender mit Direktverkauf.
- Take-Away-Essen (Pizza, Hamburger, Hot-Dogs, Bratwürste, Chicken Wings, Fish and Chips, Pommes frites oder Sandwiches)
- Döner-, Kebabgeschäfte
- Convenience Food- oder Fast-Food-Geschäfte
- Blumenhändler, Floristikfachgeschäfte
etc.
Gerne senden wir Ihnen bei Kaufinteresse unser Exposé mit Detailangaben zu diesem Gewerbeobjekt.
Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten an:
- Firmenname
- Position im Unternehmen
- Firmensitz
- Telefonnummer
- Mailadresse
Herzlichen Dank.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Bei einer Vermittlung gelten folgende Bedingungen:
Maklerprovision bei Verkauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
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Online-ID: 25SLFBRIUP8K
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