Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.495.000 € 23 Zimmer 774 m² 714 m² Grundstück frei ab sofort Arheilgen Darmstadt 64291

Mehrfamilienhaus zum Kauf
2495000 €
3.224 €/m²
23 Zimmer • 774 m² • 714 m² Grundstück • frei ab sofort

Solides Mehrfamilienhaus in Darmstadt-Arheilgen - gepflegter Bestand mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Darmstadt-Arheilgen bietet Investoren eine solide Kapitalanlage mit verlässlichem Cashflow und klar definierter Ertragsperspektive.
Das Objekt umfasst 9 vollvermietete Wohneinheiten, 3 Garagen und 5 Stellplätze. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 108.480 € und sorgt bereits heute für eine Ist-Rendite von ca. 4,35 %.
Die Mieten bieten realistisches, stufenweises Entwicklungspotenzial:
Kurzfristig ist eine Anpassung auf ca. 115.000 € p. a. umsetzbar.
Mittelfristig besteht - im Rahmen marktüblicher Anpassungen - ein Potenzial von bis zu 130.000 € p. a.
Das 1974 errichtete und 2006 modernisierte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Die Vollvermietung, eine homogene Mieterstruktur sowie die stabile Nachfrage in Arheilgen gewährleisten ein geringes Risiko und nachhaltige Einnahmen.
Der Standort profitiert von hoher Kaufkraft, begrenztem Neubau und der starken Wirtschafts- und Wissenschaftsregion Darmstadt.
Fazit:
Ein pflegeleichtes Bestandsobjekt mit stabiler Ausgangsrendite, klarer Entwicklungsperspektive und hoher Bestandssicherheit - ideal für Buy-and-Hold-Investoren.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
714 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2495000 €

3.223,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,35
Nettorendite Soll in %: 5,21
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 130.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.480,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.783.671 €1

Kaufpreis

2.495.000 €

Kaufnebenkosten

288.671 €

Notarkosten (1,5%)

37.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

149.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

89.071 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Arheilgen, Darmstadt (64291)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Darmstadt-Arheilgen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden von Darmstadt und überzeugt durch seine hohe Standortstabilität und nachhaltige Vermietbarkeit. Das gewachsene Wohnumfeld mit überwiegend gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern spricht eine solide, langfristige Mieterstruktur an.
Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend: Über die B3, A5 und A67 sowie die Straßenbahnlinien 6, 7 und 8 sind die Darmstädter Innenstadt sowie Frankfurt am Main und Wiesbaden schnell erreichbar. Der Bahnhof Arheilgen bietet zusätzliche regionale Verbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Merck und der TU Darmstadt sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Der Standort ist geprägt von steigenden Mieten bei gleichzeitig begrenztem Neubau, was Arheilgen zu einer besonders attraktiven Lage für Kapitalanleger macht.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2006

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Über den Anbieter

eder lammersdorf.

Wilhelminenstr. 29, 64283 Darmstadt

Herr Christoph EderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25SMHPM61C2J

Referenznummer: CE_251001_MFH