Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Ortskernlage von 41189 Mönchengladbach-Wickrath
Das solide Einfamilienhaus ist voll unterkellert und wurde 1983 in Massivbauweise mit einer pflegearmen Klinkerfassade errichtet. Die 1,5 geschossige Immobilie ist mit einem Satteldach versehen und besitzt eine seitlich ans Haus angebaute, überlange Garage. Diese ist mit einem gefliesen Boden, einem elektrischen Tor auf der Vorderseite und einem auf der Rückseite linksseitig eingebauten, elektrischen Rolltor und einer Zugangstür ausgestattet.
Vor dem Haus liegt ein pflegeleicht angelegter Vorgarten. Der Außenbereich und der Hausrückseite besteht aus einer Terrasse und einem Pflanzenbeet.
Die Aufteilung des Hauses entspricht derzeit einem Einfamilienhaus. Allerdings bietet sich hier auch die Nutzung als Zwei-Parteienhaus an, da beide Etagen separat nutzbar sind und sich das gemeinsame Treppenhaus teilen könnten. Mit einigen Renovierungen im Inneren des Hauses schaffen Sie sich eine Wohnperle mit kurzen Wegen in den Ortskern und in die Natur.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
289 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
368000 €368.000 €
2.967,74 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
412.418 €1
Kaufpreis
368.000 €
Kaufnebenkosten
44.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.520 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.920 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wickrath, Mönchengladbach-Wickrath (41189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im südlichen Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath. Durch die nahe gelegenen Autobahnauffahrten MG-Wickrath und MG- Wickrathberg/Güdderath (A61) ist der Ort sehr gut an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden. Wickrath hat einen eigenen Bahnhof an der Strecke Aachen - Mönchengladbach. Alle umliegenden Städte Neuss, Krefeld und Düsseldorf, sowie Venlo und Roermond auf der niederländischen Grenzseite, sind in ca. 30 Minuten erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet nahe dem Ortskern. Vor Ort finden Sie mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Gymnasien sind in den Nachbarstadtteilen Rheindahlen, Odenkirchen und Rheydt vorhanden und schnell erreichbar. Lebensmittelmärkte, eine Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen decken die täglich notwendige Infrastruktur vor Ort ab.
Durch die Nähe zu den umliegenden Feldern, zum Wickrather Schloßpark und zum Niersgrünzug bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten für Jogger, Spaziergänger oder Fahrradfahrer, ihren Hobbys nachzugehen.
