Sonnige, neuwertige Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen in begehrter Lage von Planig!
Diese neuwertige und moderne Doppelhaushälfte in beliebter Lage überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitiger Nutzung auf drei Etagen. Sie beherbergt zwei separate Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Home-Spa. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 82?m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine offene Küche im Wohn- und Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eine vorgelagerte Terrasse, ein gepflegter Vorgarten sowie eine große Terrasse mit angrenzendem Garten, Hauswirtschaftsraum und Gartenhäuschen sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71?m², ebenfalls mit offener Küche, einem modernen Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Balkon. Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von €?7.800,--. Ein Highlight ist das Dachgeschoss mit ca. 20?m²: ein wohnlich ausgebauter Bereich mit Sauna, Duschbad und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Wellnessbereich oder kleine Einliegerwohnung. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche, Sauna, energieeffiziente Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, Garten, Terrasse, Balkon, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garage und ein Außenstellplatz.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.832,37 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
541.793 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
51.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Planig, Bad Kreuznach (55545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Planig, einem gefragten Stadtteil mit dörflichem Charme und guter Anbindung in Bad Kreuznach. Umgeben von Weinbergen und Natur, bietet Planig eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kita, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung im nahen Umfeld. Die Innenstadt von Bad Kreuznach mit weiteren Schulen, einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot sowie dem beliebten Kurviertel ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Über die nahe B41 sowie die A61 ist auch eine schnelle Anbindung nach Mainz, Wiesbaden oder in Richtung Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Naherholungsgebiet Salinental bieten attraktive Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür. Eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren - ideal zum Wohnen und Vermieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
