Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 750.000 € 40 Zimmer 1.343 m² 4.864 m² Grundstück Oschersleben 39387

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
750000 €
558 €/m²
40 Zimmer • 1.343 m² • 4.864 m² Grundstück

Renditeobjekt: Wohn- u. Geschäftshaus mit Baugrundstück und Halle

Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 4.864 m² großen Eigentumsgrundstück und hat eine Nutz-/Wohnfläche von 1.343 m². Diese teilt sich auf in 1 Laden-Geschäft, 1 Halle und 14 Wohnungen. Das Haus ist aus dem Baujahr 1900 und wurde 1999 kernsaniert. Jede Wohnung hat einen eigenen Keller.

Das WuG ist vermietet. Die IST-Nettokaltmiete (NKM) beträgt 63.388,80 €/Jahr.

Rendite der Bestandsgebäude: 9,6 %
Faktor der Bestandsgebäude: 10,4

Baugrundstück: ca. 1.500 m² mit BRW 60 €/m² = 90.000 € im Kaufpreis enthalten

Auf dem Grundstück kann lt Verkäufer noch ein Mehrfamilienhaus oder 4 Reihenhäuser gebaut werden.

Energieausweis ohne Gewerbe
vom 29.10.2018
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1900
Baujahr Heizung 1998
Endenergieverbrauch 142 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse E
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Erdgas L

Energieausweis links
vom 27.09.2018
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1900
Baujahr Heizung 1998
Endenergieverbrauch 159 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse E
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Erdgas L

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3 Geschosse
4.864 m² Grundstück
Keller
30 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

558,45 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

829.275 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

79.275 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oschersleben (39387)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Innenstadt, sehr zentral
3 Zufahrten

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister