Energieeffizientes EFH in traumhafter ruhiger Lage vor den Toren Münchens
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von 172 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Schon beim Grundriss sehen Sie die durchdachte und großzügige Planung. Flur, Wohn- und Esszimmer sowie die Küche sind offen miteinander verbunden. Das Esszimmer öffnet sich mit großer Glasfront zur sonnigen Terrasse. Von dieser genießen Sie bei Sonnenuntergang auf der nachbarschaftlichen Koppel grasende Pferde. Ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC mit der Dusche und die Speis vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss finden Sie 3 großzügige und bis zum Dachstuhl offene Zimmer vor. Das Elternschlafzimmer bietet nebenan einen begehbaren Kleiderschrank. Ein mit 2 Fenstern attraktiv hell gestaltetes Bad rundet im Obergeschoss das Angebot ab.
Der wohnraumähnlich ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Stauraum und hat eine Fläche von ca. 79 m². Durch Abgrabungen bieten 2 Kellerräume eine gute Belichtung.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Energieeffizienzklasse. A+ bestätigt niedrige Energiekosten. Die Wärme wird mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit aufwändigen als auch effizienten Erdkollektoren gewonnen. Zur Effizienz tragen auch die aus natürlichen und mineralischen Rohstoffen bestehenden Porenbetonsteine bei.
Das Haus verfügt über zwei Garagen und einen Stellplatz. Ein rund 500 qm großer Garten ist derzeit pflegeleicht angelegt. Hier kann sich jeder Hobbygärtner verwirklichen.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
655 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2010
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1295000 €1.295.000 €
7.529,07 €/m²
Provision für Käufer
1,785 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.412.456 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
117.456 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.231 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grub, Valley/Grub (83626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grub ist einer der 9 Ortsteile der Gemeinde Valley. Sie liegt am Hochufer der Mangfall (Naturschutzgebiet) und hat somit die Naherholung direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Wander- oder Radwege sind in der Umgebung vorhanden.
Der öffentliche Nahverkehr ist über die S-Bahn Station Kreuzstraße in rund 1,5 km erreichbar. Für Schulkinder gibt es entsprechende Schulbuslinien. Eine Kinderkrippe und 2 Kindergärten stehen in Valley bzw. Oberdarching zur Verfügung.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 3,5 km Entfernung.
Der Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 79,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
