Doppelhaushälfte zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

9.000 €/m²

6 Zimmer  •  150 m²  •  600 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Attenhausen, Icking (82057)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 verbindet modernen Wohnkomfort, zeitgemäße Energietechnik und eine außergewöhnlich gute Infrastruktur in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München.
Die Nähe zum Starnberger See und zu den Alpen, kurze Wege und S-Bahn Anschluss nach München sowie ein familienfreundliches Umfeld machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien und Freiberufler.

Wohnen mit Zukunft technische & energetische Vorteile:
Die Immobilie überzeugt durch eine überdurchschnittliche technische Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz nachhaltig steigert:

Photovoltaikanlage (Mietmodell über Enpal)
Nachhaltige Eigenstromerzeugung mit ökologischem Mehrwert und reduzierten laufenden Energiekosten.
Wallbox am Haus. Zukunftssichere Ladeinfrastruktur für Elektromobilität, ideal für moderne Haushalte.
Fußbodenheizung (Erdgeschoss & Bäder) Gleichmäßige, behagliche Wärmeverteilung und hoher Wohnkomfort.
Kaminofen. Zusätzliche Wärmequelle mit hoher Aufenthaltsqualität.
Sauna im Untergeschoss
Privater Wellnessbereich für Entspannung im eigenen Zuhause.
Gartenwasser-Zisterne. Ressourcenschonende Bewässerung des Gartens.
Flüssiggasversorgung, effiziente und bewährte Energieversorgungslösung
Hochwertige Einbauküche aus 2022 mit modernen Geräten
Energieeffizienzklasse B mit hoher Effizienz.
Diese Kombination macht das Haus zu einer nachhaltigen, zukunftsfähigen Wohnimmobilie, die heutigen wie auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird.

Raumangebot & Nutzungskonzept
Mit ca. 150 m2 Wohnfläche sowie ca. 171 m2 Nutzfläche auf drei Wohnebenen bietet das Haus ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept:
Insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, ideal nutzbar als:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Homeoffice
Gäste- oder Arbeitsräume
Wohn-/ Esszimmer
Der offene Galeriebereich im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Atelier, Rückzugsort oder repräsentatives Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Hobbyraum im Untergeschoss sowie zusätzliche Nutz- und Stauflächen.


Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss
Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Moderne Küche aus 2022 mit Fenster und offener Verbindung zum Wohn-/Essbereich
Büro oder Gästezimmer
Helles Gäste-Duschbad mit WC (renoviert 2025)

Obergeschoss
Drei gut geschnittene Zimmer - ideal alsSchlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit großer Eck-Badewanne, Dusche/WC, zwei Waschbecken (renoviert 2025)
Zwei Zimmer mit Zugang zum sonnigen
Südbalkon

Dachgeschoss
Großzügiger, offener Galerieraum mit Zugang zum Balkon , perfekt als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort

Kellergeschoss
Sauna für entspannte Stunden (Anschluss für weitere Dusche vorhanden)
Beheizter Hobbyraum mit zusätzlicher Nutzfläche für die Familie
Kellerraum für Stauraum und Vorräte

Ausstattungshighlights
die Fußbodenheizung (EG und Bäder) sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort
Versorgung über Flüssiggasanlage
PV-Anlage (Mietmodell über EnPal) bietet ökologischen Mehrwert und nachhaltige Energienutzung mit Wallbox
Insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Sauna und Kamin

Grundstück & Außenbereich
Das sonnige Grundstück mit windgeschützter Südterrasse und gepflegtem Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Große Südterrasse mit direktem Zugang aus dem Wohn-/Essbereich
Zwei Balkone (Süd und Ost) mit Blick ins Grüne


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