Top Rendite Eigentumswohnung 2-Raum / Kapitalanlage Denkmalschutz AFA in Grimma zu verkaufen
Kurzbeschreibung
Top Rendite Eigentumswohnung 2-Raum / Kapitalanlage Denkmalschutz AFA in Grimma zu verkaufen
Objekt
In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert - so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.
Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG).
Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder).
- Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich - Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe - Hochwertiges Badezimmer mit Dusche
Zur Wohnung gehören außerdem: - 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung) - Abstellkammer - Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt
Die Ausstattung umfasst unter anderem: - Edler Parkettboden in allen Wohnräumen - Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign - Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung - Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung
Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen - mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial. Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität. Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts - Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft.
Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.
Immo Paradise 6a9685bd 56404804 509322#4385
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
11 Stellplätze
- Wohnen in einem denkmalgeschützten Gebäude mit einzigartigem Charakter - Denkmal-AfA für Kapitalanleger nutzbar - Hochwertige Sanierung und moderne Ausstattung - Abstellkammer und PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung) - Attraktive Wohnlage in einer ruhigen und historisch geprägten Umgebung - Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Stil, Geschichte und Qualität legen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
143264 €143.264 €
3.214,36 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
157.591 €1
Kaufpreis
143.264 €
Kaufnebenkosten
14.327 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.149 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.880 €
Provision für Käufer (2,5%)
3.582 €
Grundbucheintrag (0,5%)
716 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grimma (04668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Großmühle Grimma befindet sich in einer hervorragenden Lage, nur wenige Gehminuten vom charmanten Stadtzentrum entfernt. Grimma, eine idyllische Stadt im Herzen Sachsens, liegt malerisch an den Ufern der Mulde und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil.
Grimma verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit direkter Nähe zur Autobahn A14, die schnelle Verbindungen nach Leipzig und Dresden ermöglicht. Der Bahnhof Grimma bietet regelmäßige Zugverbindungen, und gut ausgebaute Buslinien sorgen für eine einfache Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und bieten höchsten Wohnkomfort.
Die Lage an der Mulde und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Grimma bietet zudem ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die Eigentumswohnungen in der Großmühle Grimma profitieren von einer zentralen und zugleich naturnahen Lage, die eine hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur vereint. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und idyllischer Umgebung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,50 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 5,00 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Sonstiges
Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.
Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.
HAFTUNG: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
UNSER SERVICE: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2026
