Charmanter Bungalow auf über 430 m² sonnenverwöhntem Süd-Grundstück in Lohbrügge
Das im Jahr 1968 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als klassischer Winkel-Bungalow in solider Bauweise. Die typisch norddeutsche, rote Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charakter, während große Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume sorgen. Besonders reizvoll sind die in Himmelblau gestalteten Fensterrahmen, die harmonisch mit der gleichfarbigen Attika korrespondieren.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem der vollständige Neuaufbau des Flachdaches im Jahr 1996, mehrere Fenstererneuerungen (zuletzt 2023 im Schlafzimmer und Esszimmer) sowie Modernisierungen der Bäder. Darüber hinaus wurden die Kellertreppe innen wie außen saniert, der Eingangsbereich bereits 1981 um einen Windfang erweitert und im Jahr 2022 die Markise erneuert.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit praktischem Außenzugang, der sowohl zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten als auch Räume zu Wohnzwecken bietet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel über wartungsfreundliche Fernwärme. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für weiteren Alltagskomfort.
Merkmale
433 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Der angebotene Bungalow überzeugt durch seine klare Architektur und die praktische Verbindung von Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Nutzflächen im Teilkeller.
Im Erdgeschoss empfängt nach dem Windfang eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Wohnräume mit Fußböden in schöner Holzoptik erreichbar sind.
Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Durch die breite Fensterfront öffnet sich der Raum zum Garten und vermittelt ein luftiges Wohngefühl. Angrenzend liegt der Essbereich, der sich harmonisch zwischen Wohnen und Küche einfügt und gesellige Mahlzeiten im Familienkreis oder mit Gästen ermöglicht. Die Küche selbst ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen.
Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die jeweils hell und gut proportioniert sind. Zwei Duschbäder - eines direkt vom Elternschlafzimmer zu begehen - sorgen für Komfort im Alltag. Die klare Grundrissgestaltung erlaubt eine flexible Nutzung der Räume und bietet eine ideale Grundlage für Paare, Familien oder auch altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene.
Der teilunterkellerte Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier stehen ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer mit separatem Außenzugang sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Zusätzlich beherbergt der Keller den Heizungs- und Hausanschlussraum.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes Zuhause mit Charme, solider Substanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
5.421,69 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
497.250 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3%)
13.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohbrügge, Hamburg (21031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Lohbrügge im Bezirk Bergedorf. Die angenehm zurückgezogene Seitenstraße ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit grünem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie Kitas und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Für Erholung sorgen nahegelegene Grünanlagen und Spazierwege, während das Bergedorfer Zentrum mit vielfältiger Gastronomie, Kultur- und Shoppingangeboten lockt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit U- und S-Bahn sowie dem Bergedorfer Bahnhof, von dem die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar ist. Auch mit dem Auto bestehen über die nahegelegenen Verkehrsachsen kurze Wege in die City und das Umland - ideal für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück umfasst ca. 433 m² und ist nach Süden ausgerichtet - eine ideale Voraussetzung für sonnendurchflutete Stunden im eigenen Garten. Die Immobilie präsentiert sich auf einem pflegeleichten, rechteckig geschnittenen Areal, das sowohl offene Grünflächen als auch geschützte Rückzugsorte bietet. Die großzügige Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und lädt zu entspannten Nachmittagen oder geselligen Abenden im Freien ein. Dank der optimalen Ausrichtung profitieren Bewohner hier von Sonne vom Vormittag bis in die Abendstunden.
Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und wird von Hecken und Sträuchern eingefasst, die für Privatsphäre sorgen. Einzelne Gehölze sowie ein Gartenhaus im hinteren Bereich ergänzen das Bild und bieten Platz für Geräte oder Freizeitgestaltung. Durch die offene Struktur lässt sich das Grundstück vielfältig nutzen - ob als Spielbereich für Kinder, als Rückzugsort mit Liegestühlen oder als Fläche für eine individuelle Gartengestaltung mit Blumenbeeten und Gemüseanbau.
Die zurückgesetzte Lage zur Straße schafft eine angenehme Ruhe, während der Zugang über das vordere Gartentor einladend wirkt. Zusammen mit der Terrasse, der Rasenfläche und den geschützten Grünzonen bildet das Grundstück ein stimmiges Umfeld, das den Charakter des Hauses unterstreicht und viel Potenzial für individuelle Ideen bereithält.
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
