Top-Investment in Kassel: Vollvermietetes Geschäftshaus in Bestlage direkt am Bahnhof Wilhelmshöhe
Willkommen zu einer exklusiven Investmentchance in einer der gefragtesten Lagen Nordhessens: Direkt an der renommierten Wilhelmshöher Allee in Kassel erwartet Sie ein vollvermietetes Geschäftshaus-Ensemble mit attraktiver Rendite und langfristiger Wertstabilität. Das Ensemble besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Büro- und Geschäftskomplexen und bietet dank zentraler Lage, moderner Ausstattung und einer breit gefächerten Mieterstruktur ein hervorragendes Fundament für institutionelle Anleger und Großinvestoren.
Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 1960 errichtet und 1992 durch einen architektonisch stimmigen Anbau ergänzt. Mit insgesamt fünf Geschossen plus vollständiger Unterkellerung bietet das Objekt großzügige Flächen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die 2024 komplett erneuerten Fenster verleihen dem Gebäude ein modernes Erscheinungsbild und sorgen für Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort. Bereits 2015 wurde ein umfassendes Brandschutzkonzept implementiert - ein weiterer Pluspunkt für nachhaltige Investitionssicherheit.
Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage mit 60 Stellplätzen sowie 13 zusätzlichen Außenstellplätzen auf dem Grundstück - ein attraktives Alleinstellungsmerkmal in dieser zentralen Lage. Die derzeitige Mieterstruktur umfasst unter anderem den Ankermieter ECKD Service, gastronomische Betriebe, eine Spielothek sowie eine Massagepraxis. Die vorhandene Trafostation auf dem Grundstück unterstreicht die infrastrukturelle Unabhängigkeit und technische Sicherheit des Komplexes.
Diese Immobilie bietet nicht nur kurzfristige Einnahmesicherheit, sondern vor allem langfristiges Wachstumspotenzial in einer dynamisch wachsenden Stadt.
Merkmale
Keller
. Zwei vollvermietete Büro- und Geschäftskomplexe . 5 Etagen zzgl. vollständiger Unterkellerung . 60 Stellplätze in Tiefgarage + 13 Außenstellplätze . Modernisierte Fenster (2024) . Brandschutzkonzept nach aktuellem Standard (2015) . Breite Mieterstruktur mit stabilem Cashflow . Ankermieter: ECKD Service . Weitere Mieter: Gastronomie, Spielothek, Massagebetrieb . Eigene Trafostation auf dem Grundstück . Repräsentative Architektur mit urbanem Charme
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
13900000 €13.900.000 €
Provision für Käufer
4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
14.561.640 €1
Kaufpreis
13.900.000 €
Kaufnebenkosten
661.640 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
661.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Kassel (34119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kassel, inmitten der prachtvollen Wilhelmshöher Allee. Diese prestigeträchtige Adresse ist bekannt für ihre elegante Architektur und ihre hervorragende Infrastruktur. Eingebettet in ein dynamisches Umfeld, bietet die Umgebung eine Mischung aus kulturellen Highlights, gastronomischen Einrichtungen und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Unternehmen und Einrichtungen, die von der zentralen Lage profitieren.
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Lagen Kassels - inmitten eines lebendigen, urban geprägten Geschäftsviertels mit hoher Passantenfrequenz. Die direkte Nähe zum ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe macht den Standort besonders attraktiv für Mieter aus dem Dienstleistungs- und Handelssektor sowie für Unternehmen mit überregionalem Bezug. Dank exzellenter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Individualverkehr optimal erreichbar.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus moderner Urbanität und gewachsener Stadtarchitektur. Zahlreiche Unternehmen, Praxen, Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsgeschäfte haben sich in der Umgebung angesiedelt, was zusätzlich zur Standortqualität beiträgt. Der nahegelegene öffentliche Nahverkehr sorgt für eine stetige Besucherfrequenz und erleichtert Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern die Anreise. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet - mehrere Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kurzum: Ein hochattraktiver Standort mit idealen Bedingungen für langfristig erfolgreiche Gewerbenutzung und stabile Renditeperspektiven.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Jordan Immobilien Group GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
vermietbare Fläche: 4.540,00 m²
