Dieses Dreifamilienhaus (ca. 312m²) mit zzgl. Gewerbeeinheit (ca. 122m²) wurde ursprünglich im Jahr 1895 in solider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2011 bis 2024 umfassend und hochwertig saniert. Die rund 60 cm dicken Bruchsteinmauern wurden im Zuge der Sanierung mit Innenwärmedämmung ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt.
Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Effizienz gelegt: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne, neuwertige Pelletheizung mit hoher Effizienz, unterstützt durch eine solarthermische Anlage zur Warmwasseraufbereitung. Ergänzend stehen leistungsstarke Holzöfen sowie elektrische Zusatzheizquellen zur Verfügung. Durch die Kombination dieser Systeme ergeben sich erfreulich überschaubare Nebenkosten - ein wertvoller Vorteil für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.
Das Haus überzeugt mit einer vielseitigen Raumstruktur und zahlreichen Details. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: *Hochwertige Parkettböden *Teilweise Fußbodenheizung *Pelletheizung *Moderne Einbauküchen *Isolierverglaste Fenster *Galerie mit Küche, WC und Veranstaltungsbereich *Zwei Garagen sowie acht Außenstellplätze * Zwei idyllische Gartenteiche, ein Holzschuppen und ein Gartenhaus *Gemauertem Grundofen *Stimmungsvoller Beleuchtung und Partyküche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1895
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerSolar, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
859000 €859.000 €
2.753,21 €/m²
Provision für Käufer
Je 3,57% inkl. 19 % MwSt: Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
949.796 €1
Kaufpreis
859.000 €
Kaufnebenkosten
90.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.666 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blumegg, Stühlingen (79780)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt im idyllischen Ortsteil Blumegg der Stadt Stühlingen im südlichen Schwarzwald - eingebettet in eine malerische Landschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen zu naturnahen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe.
Mit ihrer historischen Altstadt, einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot und der Nähe zu Städten wie Schaffhausen, Donaueschingen oder Zürich bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
