Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und die ruhige Wohnlage in Worms-Wiesoppenheim. Mit rund 61 m² Wohnfläche und einem eigenen Gartenanteil bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine langfristig werthaltige Investition.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 730 €. Die Mieterin ist zuverlässig und solvent, das Mietverhältnis besteht seit kurzer Zeit. Ein Selbstbezug ist planbar - eine Nutzung zu Eigenzwecken wäre nach einer Eigenbedarfskündigung mit gesetzlicher Frist (ca. 3 Monate nach Kauf) möglich
Wirtschaftliche Eckdaten
. Kaltmiete: 730 € / Monat . Zuverlässige Mieterin (kurzes, reibungsloses Mietverhältnis) . Selbstnutzung möglich (Eigenbedarf ab ca. 3 Monaten nach Kauf) . Hausgeld: auf Anfrage . Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Kaufpreis
. Wohnung: 181.000 € . Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 14.000 € . Gesamtpreis: 195.000 € (provisionsfrei für den Käufer)
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
Ausstattung & Aufteilung
. Wohnfläche: ca. 61 m² . Etage: Erdgeschoss mit eigenem Garten zur privaten Nutzung . Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Tageslichtbad . Baujahr: 1995 / 1996 . Zustand: sehr gepflegt, kein Sanierungsstau - regelmäßig instand gehalten . Heizung: Gaszentralheizung . Tiefgaragenstellplatz (abschließbar) inklusive . Eigenes Kellerabteil . Gepflegtes 6-Parteienhaus mit ruhiger Nachbarschaft
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
181000 €181.000 €
2.967,21 €/m²
Hausgeld
110 €110 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
193.670 €1
Kaufpreis
181.000 €
Kaufnebenkosten
12.670 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.715 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
905 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesoppenheim, Worms (67551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Worms-Wiesoppenheim - einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Naherholungsflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Wormser Innenstadt, zu Ludwigshafen und Mannheim macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Gartenwohnung bietet ein attraktives Investment mit stabiler Mieteinnahme und solider Perspektive für Eigennutzer. Ideal für Anleger, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen, oder Käufer, die sich frühzeitig ein zukünftiges Eigenheim sichern möchten.
Alle Angaben und Informationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für ihre Genauigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Der Auftraggeber/Verkäufer behält sich das Recht auf Zwischenverkauf vor.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihr Verständnis hierfür wird geschätzt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020
