Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2890000 €
4.168 €/m²
26 Zimmer • 693,4 m² • 1.050 m² Grundstück

Renditeobjekt mit 12 Wohneinheiten – Vollständig modernisiertes Anlageobjekt auf großem Grundstück

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als renditestarke
Kapitalanlage in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Auf einem großzügigen
Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.050 m² befindet sich ein gepflegtes
Wohngebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 693,43 m². Das Objekt
wurde ursprünglich im Jahr 1948 errichtet und im Jahr 2022 umfassend
modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen
Zustand präsentiert.

Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten unterschiedlicher
Größen mit 1 bis 4 Zimmern und insgesamt 26 Zimmern. Die Wohnungen
sind modern ausgestattet und verfügen über eine gute Raumaufteilung, was
eine breite Mieterzielgruppe anspricht – von Singles über Paare bis hin zu
kleinen Familien.

Dank der vollständigen Modernisierung sind keine größeren
Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten. Die solide Bausubstanz und die
zeitgemäße Ausstattung gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit
sowie stabile Einnahmen.

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination
aus solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Rendite.
Die überschaubare Objektgröße, die breite Mieterstruktur und die stabile
Einnahmesituation machen es zu einer hervorragenden Gelegenheit für
Kapitalanleger, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Erträge setzen.

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
1.050 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2890000 €

4.167,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

3.152.123 €1

Kaufpreis

2.890.000 €

Kaufnebenkosten

262.123 €

Notarkosten (1,5%)

43.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

101.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

103.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Donauwörth (86609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants in
unmittelbarer und bequemer Nähe. Die Lage ist relativ zentral in
Donauwörth, nicht im Außenbereich

Durch die Promenade, ist ein attraktives Sport und Freizeitgefühl zu
finden.

Ein vielfältiger Branchenmix prägt das unmittelbare Umfeld: Direkt an der
Weidenweg und Pflegstraße (2 km) findet man Fachgeschäfte wie Optiker,
Sanitätshaus, KFZ-Ersatzteilgeschäft, Designbüro, Rechtsanwälte,
Immobilienmakler sowie Restaurants und Dienstleister – ideal für kurze
Wege im Alltag