Attraktive Maisonettewohnung - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Diese helle sehr gepflegte 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über rund 100 m² Wohnfläche und umfasst 369/10.000 Miteigentumsanteile an dem insgesamt 5.034 m² großen Grundstück.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen, was ihr den besonderen Charme einer Maisonette verleiht. Auf der unteren Wohnebene liegen der einladende Eingangsbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie die Küche, die mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und präsentiert sich in edler, zeitloser Gestaltung: ein weißer Wandspiegel sowie ein Bodenbelag in stilvoller Holzoptik-Fliese verleihen den Raum eine moderne Eleganz. Zusätzlich bietet das Bad sowohl eine hochwertige Glasdusche als auch eine Badewanne. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC, das funktional und geschmackvoll gestaltet ist.
Das rund 33 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene: große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während der direkte Zugang zum großzügigen Balkon zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein hochwertiger Parkettboden unterstreicht die warme Wohnatmosphäre.
Auf der oberen Wohnebene befindet sich ein weiteres, geräumiges Zimmer, das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Zwei große Velux-Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Der dunkle Vinylboden in Kombination mit den hellen Wänden sorgt dabei für einen modernen und zugleich behaglichen Kontrast.
Merkmale
teilweise möbliert
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind, sowie ein Kellerraum, der ebenfalls im Preis inbegriffen ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein separater Fahrradkeller zur Verfügung, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Das Hausgeld beträgt 470,83 €. Darin enthalten sind 51,13 € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Eigentumseinheit wird vermietet verkauft. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch eine attraktive Gelegenheit, da der bestehende Mietvertrag beim Eigentümerwechsel bestehen bleibt und von Beginn an gesicherte Mieteinnahmen gewährleistet.
Für Eigennutzer gilt: Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich, jedoch unterliegt der Mieter dem gesetzlichen Kündigungsschutz, so dass die gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten sind.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329750 €329.750 €
3.297,50 €/m²
Hausgeld
470.83 €470,83 €
Provision für Käufer
3 % Provision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
367.672 €1
Kaufpreis
329.750 €
Kaufnebenkosten
37.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.946 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.434 €
Provision für Käufer (3%)
9.893 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.649 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtwald, Essen (45134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung liegt in einer der begehrten Wohnlagen im Essener Süden. Der Stadtteil Essen-Stadtwald zeichnet sich durch seine Kombination aus urbanem Komfort und naturnahen Wohnen aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung.
Die sehr gute Verkehrsanbindung - sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahnen A40 und A52 – garantiert kurze Wege in die Essener Innenstadt und ins gesamte Ruhrgebiet. Gleichzeitig laden nahgelegene Parks und Grünanlagen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Die Lage verbindet somit eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin
Astrid Waldhorst
Tel.: 0160 94646746
Fax: 0201 5454-827
E-Mail: a.waldhorst@outlook.de
Heizungsart:
Heizkoerper
