Lichtdurchflutet und naturnah - 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse inkl. Küche und Ausblick in Thalfingen
Kurzbeschreibung
Lichtdurchflutet und naturnah - 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse inkl. Küche und Ausblick in Thalfingen
Objekt
Erstbezug nach aufwendiger Kernsanierung: moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Sackgassenlage direkt am Feld-/Waldrand in Thalfingen. Neue Leitungen, neue Fenster, neuer Putz - die gesamte Wohnung und das 3-Familienhaus wurden umfassend erneuert. Fußbodenheizung, gedämmte Außenwände und hochwertige Ausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Als Dachgeschosswohnung bietet sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer und ins Grüne - ein echter Mehrwert, den man täglich genießt. Stellplatz und Wallbox sind ab 2026 vorgesehen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Lüftungsanlage in allen Räumen. Der großzügige Grundriss mit vier Zimmern bietet idealen Platz für Familien oder alle, die mehr Raum für ihre Lebensgestaltung suchen.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
voll klimatisiert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unverbauter Blick - elektrische Rolläden
Highlights + Erstbezug nach Kernsanierung - Haustechnik, Leitungen, Putz, Fenster vollständig erneuert + Inkl. Küche + Fußbodenheizung + Weiter Ausblick ins Grüne (Feld-/Waldrand) + Terrasse mit direktem Ausgang aus dem Wohnbereich + Großzügiges Bad plus separates Gäste-WC + Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, unmittelbar am Grünzug/Wald
Mietreduktion: Bis zur vollständigen Fertigstellung der unten genannten Maßnahmen reduziert sich die Kaltmiete um 200 € pro Monat; danach gilt die vereinbarte reguläre Kaltmiete.
Restarbeiten / geplante Maßnahmen: Endmontage Sanitärgegenstände Instalation der Küche Außenbereich zunächst geschottert Geplant laut Eigentümer (vorauss. Q1-Q3/2026): Pflasterarbeiten im Außenbereich Herstellung/Markierung der Stellplätze Installation einer Wallbox (E-Ladestation)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.250 €
Kaltmiete
15,08 €/m²
2.000 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
100 €
Kaution
6000 €6.000 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.000,00 EUR
Lage
Thalfingen, Elchingen (89275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse, direkt am Feld-/Waldrand. Naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne und guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur (Ulm/Neu-Ulm).
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Servet Erol Selbstständiger Immobilienberater Mecklenburgweg 18 89075 Ulm E-Mail: servet-a.erol@db.com Telefon: 0175 7704747
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm Internet: https://www.ihk.de/ulm/ Anschrift: Olgastraße 95 - 101, 89073 Ulm
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher
