Großzügiges Einfamilienhaus in schöner Lage von Fulda
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses großzügige Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1972, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und insgesamt 7 Zimmern viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem attraktiven, leicht hanglagigen Grundstück mit herrlichem Blick bis über den Fuldaer Frauenberg.
Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand und bietet somit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Der solide Grundriss und die großzügigen Raumverhältnisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Potenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen mit Weitblick über Fulda ein. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad - ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren Nutz- und Abstellräumen auch zwei Kellerräume, in denen sich oberflächlich Schimmelbildung gezeigt hat.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine Öl-Zentralheizung sowie eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und Platz bietet.
Besonderheiten des Objekts: Baujahr: ca.1972 Massivbauweise Wohnfläche: ca. 190 m² Grundstück mit leichter Hanglage 7 Zimmer, 2 Bäder Terrasse mit Fernblick über den Frauenberg Doppelgarage Öl-Zentralheizung Haus im Originalzustand mit Sanierungsbedarf (u. a. Feuchtigkeit/Schimmel im Keller)
Merkmale
893 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
474000 €474.000 €
2.494,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
528.842 €1
Kaufpreis
474.000 €
Kaufnebenkosten
54.842 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.110 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.922 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niesig, Fulda (36039)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Haus befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete Fuldas, im nördlich gelegenen Ortsteil Niesig. Das gewachsene Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die naturnahe Umgebung aus. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt - ideal für alle, die Wohnen im Grünen und eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. In der näheren Umgebung laden Felder, Wiesen und kleine Waldabschnitte zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Trotz der ruhigen Lage verfügt der Stadtteil über eine sehr gute Nahversorgung: Ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie ein Getränkemarkt befinden sich direkt im Ort. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar, was Niesig besonders für Familien attraktiv macht.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen in unmittelbarer Nähe ein Sportplatz, Tennisplätze sowie verschiedene Vereine zur Verfügung. Zudem sorgt das aktive Vereinsleben für eine lebendige Gemeinschaft mit regelmäßigen Festen und Veranstaltungen.
Niesig ist hervorragend an die Innenstadt von Fulda angebunden. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in kurzen Abständen und bringen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zum Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Fuldaer Innenstadt in rund fünf bis zehn Minuten. Über die Bundesstraße 27 besteht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gewerbegebieten sowie zur Autobahn A 7 - ideal für Pendler.
