Wohnung zum Kauf - Erstbezug

900000 €900.000 €

11.368 €/m²

3 Zimmer  •  79,2 m²  •  1. Geschoss

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Trudering-Riem, München (81827)

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Das moderne Wohnensemble verbindet die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur mit der Idylle einer naturnahen Lage. Das architektonische Konzept präsentiert sich als dreigeschossiges Gebäude im Stil einer Walmdach-Villa, das durch seine zeitgemäße Ästhetik und ein hohes Niveau an Wohnkomfort besticht. Das Projekt umfasst eine überschaubare Anzahl von acht Wohneinheiten, die konsequent nach anspruchsvollen Qualitätskriterien errichtet wurden.

Die Gestaltung basiert auf vier zentralen Vorteilen: einer ruhigen und bevorzugten Wohnadresse, der optimalen Balance zwischen urbaner Nähe und Grünflächen, einem durchdachten Planungskonzept sowie der Verwendung edler und sorgfältig ausgewählter Komponenten.
Die Fassade wird maßgeblich durch bodentiefe Panoramafenster mit dunklen Rahmen geprägt, die eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen gewährleisten. Bauliche Rücksprünge schaffen überdachte Loggien, die den privaten Wohnbereich nach Süden, Westen und Osten ins Freie erweitern.

Alle Einheiten verfügen über ein offenes Raumkonzept mit fließendem Übergang zwischen Wohnen, Kochen und Essen. Ein Gäste-WC, ein Master-Bad und eine Garderobe im Eingangsbereich gehören zum Standard. Der Wohnkomfort wird durch eine hauseigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und einen modernen Aufzug, der alle Geschosse erschließt, komplettiert.
Das Ensemble eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. für Home-Office) schätzen und Wert auf Privatsphäre in einer kleinen, angenehmen Nachbarschaft legen.

Sonstiges PROVISION
Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. des derzeit gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts sind wir als Makler verpflichtet unsere Kunden (Privatkunden) über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Bitte beachten Sie hierfür die Widerrufsbelehrung.

N O T A R V E R T R A G
Vor Beurkundung erhalten Sie einen Kaufvertragsentwurf, um anstehende Fragen vorab zu klären.

S C H A D E N E R S A T Z P F L I C H T
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie, als Empfänger, bestimmt und somit vertraulich zu behandeln, bei Weiterleitung an Dritte entsteht Schadenersatzpflicht.

H I N W E I S
Gemäß §§ 10 und 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir Vermögenswerte nicht entgegen nehmen und für Sie bis auf Widerruf tätig werden. Irrtum vorbehalten. Die im Exposé genannten Fakten beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

V E R K A U F S V E R H A N D L U N G E N
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 1.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.17, Distanz zum Gymnasium: 1.27, Distanz zum Flughafen: 17.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 2.86, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.32, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47, Distanz vom Zentrum: 9.03, Distanz zur Hauptschule: 2.90