Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
350000 €
3 Zimmer • 85 m² • 302 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in begehrter Lage von Bodenheim

Seltenes Angebot: EFH + Scheune auf ca. 302 m² - Ausbau, Anbau oder Neubau

Objektbeschreibung
Auf dem ca. 302 m² großen Grundstück befinden sich ein älteres Einfamilienhaus sowie eine Scheune - ideal für Käufer, die Potenzial suchen. Ob Bestandsnutzung, Erweiterung oder kompletter Neubeginn: Dieses Ensemble bietet mehrere, wirtschaftlich spannende Entwicklungswege.

Ihre Optionen (Beispiele, vorbehaltlich Genehmigung):

Bestand + Ausbau: Haus vermieten und die Scheune zu zusätzlichem Wohnraum mit mehreren Einheiten umbauen.

Familienlösung: Einfamilienhaus durch Anbau vergrößern, Scheune abbrechen und großzügigen Garten schaffen.

Neuanfang: Rückbau von Haus und Scheune und Realisierung eines Neubaus nach geltendem Baurecht.

Highlights

Grundstück: ca. 302 m²

Bestands-EFH + Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Attraktiv für Eigennutzer, Bauträger oder Kapitalanleger

Flexible Strategien je nach Budget und Zeitplan

Hinweise
Alle Entwicklungsvarianten sind baurechtlich zu prüfen (Bebauungsplan/§34 BauGB, Statik, Brandschutz, Stellplätze etc.). Flächen- und Baujahrsangaben gemäß Eigentümer. Energieausweis in Vorbereitung/bei Besichtigung.

Fazit
Ein Angebot mit echtem Gestaltungsspielraum - perfekt für alle, die Visionen in Wohnraum verwandeln möchten. Unterlagen anfordern und Termin sichern!

Bodenheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Rhein-Main-Region. Die hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung nach Mainz und Frankfurt sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Ort besonders attraktiv.

Highlights:

85 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

302 m² Grundstück mit vielseitiger Nutzung

Badezimmer und Heizung erneuert in 2019

Ausbaupotenzial durch Scheune und Anbau

Top-Lage in gefragtem Wohnort Bodenheim

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein charmantes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in bester Lage zu erwerben! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Merkmale

302 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Bausubstanz und Energie

Baujahr1885
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

362.495 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

12.495 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bodenheim (55294)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Bodenheim, die sich etwa 10 km südlich von Mainz erstreckt. Bodenheim zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die urbanen Zentren der Region.

Die Lage ist ideal für Familien und Pendler, da sowohl die Autobahn A63 als auch die Bundesstraße B9 in unmittelbarer Nähe gut erreichbar sind. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Mainz und umliegenden Städten.

In Bodenheim finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien mit Kindern. Die idyllische Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, wie zum Beispiel Radfahren und Wandern in den nahegelegenen Weinbergen und Naturschutzgebieten.

Die freundliche Nachbarschaft und das lebendige Dorfleben tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Bodenheim ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man sich zu Hause fühlt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Lage zu investieren und Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges ***** Möchten auch Sie Ihr Haus/Wohnung/Grundstück in gute Hände geben? Sicherlich haben wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich *****

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mehren Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen