Einfamilienhaus zum Kauf 449.900 € 7 Zimmer 230 m² 735 m² Grundstück Barenburg Emden 26721

Einfamilienhaus zum Kauf
449900 €
1.956 €/m²
7 Zimmer • 230 m² • 735 m² Grundstück

Sanierte Stadtvilla mit gehobener Ausstattung, Garage, Garten und Terrasse in zentraler Lage!

Sie suchen ein Wohnhighlight in Emden? Hier werden Sie fündig! Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in zentraler Lage von Emden und lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich von den zahlreichen Highlights dieser Immobilie faszinieren und erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die sanierte Stadtvilla wurde 1950 in konventioneller Massivbauweise mit einem Walmdach errichtet. Das Haus besticht durch eine zeitlose Architektur und einem sanierten, modernen Zustand. 2020 sowie in den darauffolgenden Jahren wurde die Villa umfangreich liebevoll saniert (vgl. Aufstellung). Beim Betreten des Eingangsbereiches fällt sofort die harmonische Gestaltung, die Wertigkeit und die besondere Atmosphäre auf. Hohe Decken, Marmorböden und sprossenverglaste Fenster unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten lädt Sie zu ausgedehnten Kochabende ein. Die formschönen Kunststofffenster sind mit einer Iso-/Sprossenverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (BJ: 2020). Der über die Jahre mit viel Liebe angelegte Garten erfüllt alle Ansprüche an einen klassischen Garten und bietet zu jeder Tages- und Jahreszeit ideale Rückzugsorte und diverse Lieblingsplätze. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses besondere Immobilienangebot zu schätzen wissen. Hier können Sie Ihren Wohnraum wahr werden lassen und die Vorzüge einer gehobenen Lebensqualität in vollen Zügen genießen.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
735 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Sauna
Kabelanschluss

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2003 Erneuerung Dach inkl. Dämmung
-2020 Durchführung der aufwendigen Sanierung: Erneuerung der Gas-Z.-Heizung, Einbauküche im Landhausstil, Gäste-WC, Badezimmer mit begehbarer Dusche, Kunststofffenster, Bodenbeläge
-Neue Elektrik
-Fußbodenheizung auf allen Etagen
-Infrarot-Sauna im Bad
-Elektrische Markisen (Esszimmer u. Balkon)
-Fensterläden
-PKW-Garage sowie zwei PKW-Einstellplätze
-Liebevoll angelegter Garten mit Pavillon und Rosenbogen aus Edelrost
-2023 Erneuerung folgender Küchengeräte: Miele Backofen mit Pyrolyse, Miele Dampfgarer, NEF Induktionsfeld, Miele Spülmaschine, Liebherr Kühlschrank, im Abstellraum Liebherr TK, Quooker mit 7l Tank sowie Kohlensäure
-2023 Erneuerung Bodenbelag im Balkonzimmer (Vinyl-Design Belag)
-2023/24 Maler-/Raumarbeiten durchgeführt
-Badezimmer-Ausstattung mit Villeroy&Boch Spiegelschrank, Unterschrank und Waschbecken
-Marmortreppe
-Gefliester Keller
-Biohort

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449900 €

1.956,09 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Geschätzte Gesamtkosten

497.455 €1

Kaufpreis

449.900 €

Kaufnebenkosten

47.555 €

Notarkosten (1,5%)

6.749 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.495 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.061 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barenburg, Emden (26721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

26721 Emden (Zentrale Lage, Bildungseinrichtungen, Krankenhaus, Ärzte, Rewe und weitere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, gute ÖPNV, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A-31, Nähe zur Fachhochschule und zum Emder VW-Werk)

Weitere Informationen

Sonstiges EG: Windfang, Flur, Büro, gr. Schlafzimmer, WC, Küche mit Essbereich, Arbeitszimmer

OG:Flur/Diele, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Vollbad mit Infrarotsauna

DG: Ausgebautes Studio/Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit WC

KG: Flur, Waschküche, 2x gr. Kellerraum, kl. Kellerraum, Heizungskeller

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 230qm; Nutzfläche Keller ca. 90qm Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

BS Immobilien Kontor Büürma GmbH

Faldernstraße 29, 26725 Emden

Partnerschaft

Herr Dennis BüürmaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25T58ALC37MU

Referenznummer: E19B36503