71 m² Büro/Praxisfläche im Herzen der Stadt Germering, direkt am Kleinen Stachus - Provisionsfreie Vermietung
Die Büro-/Praxisfläche befindet sich im 1. OG des Wohn- und Geschäftshauses auf dem Eckgrundstück an der Unteren Bahnhofstraße 58 / Kleinfeldstraße 2 im Zentrum der Stadt Germering, direkt am "Kleinen Stachus".
Im Gebäude befinden sich weitere Gewerbemieter wie Postbank/Postamt, Schreibwarenladen, Frisör, Apotheke, Backshop sowie eine Kinder- und Jugendpsychiatrische Praxis.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze: Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
DSL-Anschluss
Barrierefrei
voll klimatisiert
Bodenbelag: antistatischer Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.306 €
Nettomiete
16 €/m²
1.136 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
70 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3918 €3.918 €
Lage
Untere Bahnhofstraße 58, Germering (82110)
Germering ist eine Große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich von München, direkt an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Fußnähe zu erreichen. Die Entfernung zum S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen (S8) beträgt drei Gehminuten. Von dort fahren auch Busse in andere Gemeinden des Landkreises.
Germering ist sehr gut über die Autobahn A96 München-Lindau an das Münchner Autobahnnetz angeschlossen. Die Fahrzeit zur Autobahn beträgt mit dem PKW ca. 3 Minuten.
Weitere Informationen
Besonderheiten
Vermietet wird eine Teilfläche innerhalb einer 271 qm großen Gesamtfläche. Die Büro-/Praxisfläche teilt sich den Eingang mit dem Hauptmieter, der aus dem Bildungsbereich kommt und den anderen Teil der Gesamtbürofläche gemietet hat.
Das gesamte Büro wurde seit Errichtung bis heute von einem Bauträger für Wohn- und Gewerbebau genutzt, der das Gebäude auch seinerzeit geplant und errichtet hat. Daher können wir Ihnen bei einer erforderlichen Umplanung im Rahmen der Möglichkeiten auch gerne beratend zur Seite stehen.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/89443913 an oder schicken Sie eine E-Mail an verwaltung@wohnform-wohnbau.de.
Vermietung
Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei.
Schaukästen in der Passage können separat angemietet werden.
Hebesätze der Stadt Germering Gewerbesteuer 380 v.H. Grundsteuer B für die Grundstücke 385 v.H.
Schlussrenovierung / Umbau
In den Räumen wird vom derzeitigen Mieter bei Auszug eine Schlussrenovierung durchgeführt. Bei einem eventuellen Umbau der zu vermietenden Fläche durch den neuen Mieter ist die bauliche Gestaltung der Räume in gemeinsamer Absprache mit Mieter und Eigentümer durchzuführen.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle
