In TOP-Lage von Bramfeld, direkt am Bramfelder Marktplatz, wurde 1972 das insgesamt 9-stöckige Wohn- und Geschäftsgebäude in Skelettbauweise errichtet. Diese Bauweise ermöglicht eine völlig flexible Grundrissgestaltung, da die tragenden Elemente unabhängig von den nicht tragenden Wänden sind.
Zum Verkauf steht die komplette rechte Hälfte der 1. Etage. Die aktuelle Raumaufteilung sowie Ausstattung ist auf die derzeitige Nutzung als Arztpraxis zugeschnitten. Der Zugang erfolgt wahlweise über das modernisierte Foyer oder den barrierefreien Seiteneingang. Die oberen Etagen sind über 2 Fahrstühle und ein Treppenhaus zugänglich.
Aktuell werden die Gebäudeflächen von 7 Facharztpraxen, einer Rechtsanwalts-kanzlei, Praxen für Psychotherapie, Ergotherapie und Prothetik sowie einer Apotheke und einem Hörgeräteakustiker belegt.
Die Gewerbefläche wird frei und ohne mietvertragliche Bindung veräußert und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Dem Objekt zugeordnet sind 2 Außenstellplätze zur alleinigen Nutzung direkt gegenüber vom Eingangsbereich.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
Hausgeld
765 €765 €
Provision für Käufer
7,14 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Geschätzte Gesamtkosten
479.987 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
31.987 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
31.987 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg (22179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage
Hamburg - Bramfeld
Nordöstlich des Hamburger Zentrums bildet Bramfeld mit seinen über 51.000 Bewohnern und der umfangreichen Infrastruktur fast eine eigene Stadt in der Stadt.
Mit etwas mehr als 10 Quadratkilometern zählt Bramfeld zu den bevölkerungsstärksten Stadtteilen der Hansestadt und bietet sowohl für etablierte Unternehmen als auch für Existenzgründer in den Bereichen Büro und Praxis attraktive Standortfaktoren. Das größte in Bramfeld angesiedelte Unternehmen und wichtigster Arbeitgeber ist die Otto GmbH & Co KG, die ihren Sitz seit 1960 im Süden des Stadtteils hat.
Die zwei Hauptverkehrsadern sind die Bramfelder Chaussee und die Steilshooper Allee. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt in weiten Teilen Bramfelds aktuell durch Buslinien. Zukünftig bekommt der Stadtteil nun auch seine erste vollautomatisierte U-Bahnlinie. Der erste Bauabschnitt, von Bramfeld bis zur City Nord, soll 2029 in Betrieb gehen, wobei die ersten Bahnen bereits 2027 im Probebetrieb fahren.
Mikrolage
Bramfelder Markt
Die Liegenschaft befindet sich in stark frequentierter Lage direkt in der Fußgängerzone am Bramfelder Markt und vis-a-vis vom EKZ „Marktplatz Galerie“. Die Mikrostruktur des Bramfelder Marktes, also die unmittelbare Umgebung des Bramfelder Wochenmarktes, zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohngebieten, Einzelhandel und öffentlichen Einrichtungen aus. Der Markt selbst ist ein zentraler Treffpunkt für die Bewohner und Besucher des Stadtteils.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Bramfelder Chaussee sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Markt gut erreichbar. Die Bushaltestelle „Herthastr.“ ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die S-Bahn-Station „Rübenkamp“ und die U-Bahn-Station „Farmsen“.
Für Investoren bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Standortsicherheit und Nutzungsflexibilität – sei es für Eigenbetrieb, langfristige Vermietung oder Umnutzung entsprechend der lokalen Nachfrage. Die Kombination aus etablierter Lage, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage im Hamburger Stadtgebiet.
Weitere Informationen
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage auf Käuferseite in Höhe von 7,14 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
