Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1155000 €
9.023 €/m²
3 Zimmer • 128 m² • 1. Geschoss

3-Zimmer-Wohnung, WAM 1.1

** Verfügbarkeit, Wohnungsfilter und weitere Informationen finden Sie auf unserer Website:
www.werndl-partner.de/wohnen-am-muehlbach/#wohnungen **

Ein Grundstück direkt am Wasser gelegen und doch mitten in der Stadt - eine so erstklassige Lage verdient eine Bebauung, die sich abhebt. Und das wortwörtlich. Deshalb haben wir mit WOHNEN AM MÜHLBACH einmal mehr kreuz und quer gedacht und ein Wohngebäude entworfen, das sich an der Expertise und Schönheit der Natur orientiert. Ein Haus gleich einem »fliegenden Vogelnest«.

Unser Projekt WOHNEN AM MÜHLBACH eröffnet großzügig geschnittene Eigentumswohnungen. Umgesetzt in einer von der Natur inspirierten Architektur und mit gehobener Ausstattung. Und das an einem beschaulichen Ort voller Ruhe und Privatsphäre inmitten der Stadt. Ob als Familie, Paar oder Einzelperson - die verschieden großen und unterschiedlich geschnittenen Wohnungen laden in jeder Variation ein zum Ankommen, Wohlfühlen und Sein.

Eine natürliche Erweiterung des Lebensraumes: Alle Wohnungen sind nicht nur hell und leicht gestaltet, sondern lassen anhand großflächiger Glas und Schiebetüren innen und außen ineinanderfließen. Von den Holzdielen bis hinaus auf die Terrasse, die luftige Ausblicke und Auszeiten schenkt und dabei dennoch durch die filigrane Stabwolke und das Grün der Pflanztröge geschützt ist.

Das von der Natur inspirierte Konzept spiegelt sich sowohl in der Wahl der Materialien als auch in der Innenarchitektur wider. Alle Fenster bestehen aus warmem Holz. Kombiniert mit einem angenehmen Holzboden sowie betonsichtigen Decken, die für eine klare, ruhige und zeitlose Atmosphäre sorgen. Auch die Bäder folgen der ganzheitlichen Leichtigkeit und beflügeln die Entspannung mit schwebend montierten Elementen. Der exzellente Schallschutz nach außen wie innerhalb des Hauses lässt jede Wohnung zum eigenen Ruhepol werden. Für das Sicherheitsgefühl sorgen ein exklusiver Zugang sowie einbruchshemmende Türen.

Eine Besonderheit des Projekts sind die Gartenwohnungen direkt am Wasser mit Stegplattformen.

Merkmale

Bezug: 2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze

Die Natur ist unser Meister und Lehrer. Das WOHNEN AM MÜHLBACH bedient sich in fast allen Bereichen diesem Grundsatz. Design, Materialwahl und Zusammenspiel aller Bauteile unterliegen einer gewissen Selbstverständlichkeit und zeigen sich in zeitlos schöner Gestalt, sowie purer, unverzierter und ehrlicher Materialität.

Ihnen steht eine durchdachte und stimmige Wohnraumplanung inklusive Varianten zur Verfügung, die wir sorgfältig für Sie erarbeitet haben. Sollte es dennoch nicht Ihren Geschmack treffen, helfen Ihnen unsere Innenarchitektinnen bei der Erfüllung Ihrer Individuellen Wünsche.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1155000 €

9.023,44 €/m²

Preis pro Stellplatz

38000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 38.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.218.525 €1

Kaufpreis

1.155.000 €

Kaufnebenkosten

63.525 €

Notarkosten (1,5%)

17.325 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

40.425 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchzeile 7A, Bad Aibling (83043)

Nur 50 Kilometer südlich von München entfernt, unmittelbar am Fuße der imposanten Alpenkette des Inntals, liegt Bad Aibling - ein malerischer Kur- und Urlaubsort, der Tradition und Zeitgeist verbindet und voller Lebensqualität steckt. Ob Jazz, Rock oder regionale Blasmusik, im ortseigenen Kur park liegt regelmäßig Musik in der Luft. Während im Ortskern das Leben pulsiert: Eisdielen, Kinos, Cafés, Restaurants und Boutiquen laden ein zum Verweilen und Genießen. Feinkost, Bäckereien für Allergiker, Kunstaustellungen und die besten Hotels der Region sind nur Auszüge der umfangreichen und hochwertigen Struktur, die der Ort zu bieten hat.

Kilometerweite Wanderwege in sämtlichen Höhenlagen laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Das Bayerische Meer, den Chiemsee, erreicht man außerdem in nur einer knappen halben Stunde Fahrzeit. Aber auch die Stadt selbst ist von purer Natur durchzogen: idyllische Plätze und Parks, liebevoll gepflegte Grünanlagen und fließendes Wasser, wohin man auch sieht. Moosbach, Glonn, Triftbach und Mühlbach fließen in Bad Aibling in der Mangfall zusammen und erinnern im Ortskern an das Flair von »klein Venedig«. So wirkt es auch passend, dass der italienische Ort Cavaion Veronese am Ostufer des schönen Gardasees die Partnerstadt von Bad Aibling ist.

DER MARIENPLATZ - WOHNEN MITTEN IM LEBEN

Der Marienplatz von Bad Aibling ist einer der schönsten Marktplätze der Region. Ein lebendiger, einladender Ort, der rund um die namensgebende Marienfigur über dem Marktbrunnen alles und alle verbindet: Tradition und Moderne, Jung und Alt, Alltägliches wie Besonderes. Von der kunstvollen Sebastianikirche und dem neugestalteten Rathaus bis zu den facettenreichen Geschäften und der abwechslungsreichen Gastronomie voller kulinarischer Highlights. Der perfekte Ausgangspunkt zum Leben und Sein.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

WE&P GmbH

An der Alten Spinnerei 3, 83059 Kolbermoor

3 Jahre Partnerschaft

Frau Theresa OberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25T5WYW3UR2M

Referenznummer: Wohnung, 3-Zimmer, WAM 1.1

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Immobilie
Exposé

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei1155000 €1.155.000 €9.023 €/m²3 Zimmer • 128 m² • 1. GeschossKirchzeile 7A, Bad Aibling (83043)AnrufenKontaktieren